Calculateur de paiement hypothécaire
Le prêt de la calculatrice de prêt hypothécaire vous permettra de calculer le montant de l'acompte mensuel qui doit être payé sur le prêt, qui est pris dans lequel les intérêts sont payés périodiquement, ce qui réduit le montant du principal.
Formule hypothécaire
(P x R x (1 + R) N) / ((1 + R) N-1)
Où,- P / pv est le montant du prêt
- R / rate est le taux d'intérêt par an
- N / nper est le nombre de périodes ou de fréquences pendant lesquelles le montant du prêt doit être payé
- PMT est le montant EMI
À propos du calculateur de paiement hypothécaire
Afin d'utiliser cette simple calculatrice de prêt hypothécaire, il faut connaître le montant du principal, la durée du prêt, le taux d'intérêt.
On peut également inclure les taxes foncières, les assurances et le PMI s'il est payable. Nous avons juste besoin de diviser ces paiements par période de prêt et de les ajouter au versement mensuel. PMI signifie assurance hypothécaire privée, qui n'est requise que lorsque le montant du prêt est supérieur à 80% et est généralement fournie à un point de base fixe, et elle peut être annulée lorsque le montant des fonds propres dépasse 20%.
Comment calculer les mensualités?
Il faut suivre les étapes ci-dessous pour utiliser cette simple calculatrice de prêt hypothécaire pour calculer les montants des mensualités.
Étape # 1 - Tout d'abord, déterminez le montant du prêt requis. Les banques accordent généralement plus de montant de prêt à ceux qui ont une bonne cote de crédit et moins de montant à ceux qui ont une cote de crédit inférieure. Tout d'abord, nous entrerons le montant principal:
Étape # 2 - Multipliez le capital par le taux d'intérêt
Étape # 3 - Maintenant, nous devons composer le même taux jusqu'à la période de prêt.
Étape # 4 - Nous devons maintenant actualiser le résultat ci-dessus obtenu à l'étape 3 de la manière suivante:
Étape # 5 - Après avoir entré la formule ci-dessus dans Excel, nous obtiendrons périodiquement des versements.
Étape # 6 - On peut également obtenir des versements périodiques en entrant ci-dessous les formules Excel de base:
PMT (taux, nper, pv, fv, (type))Exemples de calculateurs hypothécaires
Exemple 1
Harry rêvait d'acheter une maison dans la ville métropolitaine où il travaillait et restait actuellement à la location. L'appartement qui propose d'acheter coûte environ 140 800 $. Il a maintenu une bonne cote de crédit car il payait toutes les cotisations sur la carte de crédit dans les délais impartis, ainsi que le montant total dû et non le montant minimum des cotisations.
Par conséquent, lorsqu'il a demandé un prêt au logement, il a obtenu 80% de la valeur de la propriété. Il avait déjà des fonds propres de plus de 20% et a donc décidé de contracter un prêt pour le montant approuvé. Le taux d'intérêt applicable à ce prêt était de 8,5% fixe. Il veut que la durée du prêt soit de 20 ans, et il voulait que les versements soient payés sur une base mensuelle. Sur la base des informations ci-dessus, vous devez calculer le montant EMI, qui correspond également à des versements mensuels.
Les montants EMI commenceront à la fin de la période.
Solution:
- Nous devons calculer le montant de l'IME, pour cela d'abord, nous allons calculer le montant du prêt, qui est de 140 800 * 80%, soit 112 640.
- Le nombre de périodes qu'il doit être payé en 20 ans, mais comme ici Harry va payer mensuellement, le nombre de paiements qu'il devra être payé est de 20 * 12, ce qui correspond à 240 versements égaux et enfin, le le taux d'intérêt est de 8,5% fixe qui sera calculé mensuellement, soit 8,5% / 12 soit 0,71%.
Nous allons maintenant utiliser la formule ci-dessous pour calculer le montant EMI.
EMI = (P x R x (1 + R) N) / ((1 + R) N-1)
Par conséquent, le montant de l'IME pour M. Harry pendant 20 ans sur le montant du prêt 112640 sera de 977,52
Exemple # 2
M. J propose d'acheter un véhicule sur une base mensuelle. Le montant du prêt approuvé à 100% pour l'achat d'un véhicule qui était de 25 000 $. La durée du prêt est de 10 ans et le taux d'intérêt est de 11% composé annuellement.
Le prêt doit être remboursé sur une base mensuelle. De plus, M. J doit également payer un montant d'assurance de 2 500 $, qui peut être assimilé au montant de l'EMI. Sur la base des informations ci-dessus, vous devez calculer le montant mensuel total des dépenses et le montant excédentaire payé à titre d'intérêts.
Solution:
Nous devons calculer le montant EMI; pour cela d'abord, nous calculerons le montant du prêt, qui est de 25 000 * 100%, soit 25 000. Le nombre de périodes qu'il doit être payé est de 10 ans, mais comme ici, M. J va payer mensuellement, le nombre de paiements qu'il devra être payé est de 10 * 12, ce qui correspond à 120 versements égaux et enfin , le taux d'intérêt est de 11,00% fixe qui sera calculé mensuellement soit 8,5% / 12 soit 0,71%.
Nous allons maintenant utiliser la formule ci-dessous pour calculer le montant EMI.
EMI = (P x R x (1 + R) N) / ((1 + R) N-1)
- La dépense mensuelle pour le montant d'assurance sera de 2 500 $ / 120, soit 20,83 $.
- Par conséquent, le montant de l'IME pour M. J pendant 10 ans sur le montant du prêt de 25 000 $ sera de 20,83 $.
- Le montant total des intérêts versés est égal à (344,38 $ * 120) - 25 000 $, soit 16325 $
Conclusion
Il s'agit d'un calculateur de prêt hypothécaire très simple dans lequel nous avons incorporé un taux d'intérêt fixe. Cependant, il existe des prêts sur le marché qui offriront également un taux d'intérêt flottant, le calcul de la période restante variant à partir de la date de changement des intérêts, et en conséquence les intérêts et le montant de l'IME augmenteront ou diminueront. Habituellement, les prêts à taux fixe ont des taux comparativement plus élevés que les taux flottants, car les banques bloquent le taux d'intérêt pendant une période plus longue.
