Que sont les REIT Office?
Les REIT de bureau sont des fiducies d'investissement immobilier, qui sont des sociétés qui se livrent à des activités de propriété, de construction et de gestion de propriétés génératrices de revenus telles que des bureaux et des immeubles de bureaux, qu'elles louent à des sociétés multinationales ou à des locataires pour gérer leur entreprise dans un secteur d'activité central zones.
Les REIT de bureaux en tirent des revenus de location, qui peuvent être mensuels, trimestriels ou annuels. Les locaux à bureaux ou les bâtiments, etc. pourraient être auto-générés ou être des domaines acquis. Ils négocient également sur les marchés publics des bourses où les investisseurs peuvent investir leurs fonds et devenir actionnaire de la société.
Exemples de REIT de bureau
Voici quelques exemples qui se sont bien comportés sur le marché et sont des sociétés cotées en bourse:
- Alexandria Real Estate Equities , une société cotée à la Bourse de New York (NYSE) qui s'occupe du maintien et de la possession de bureaux à des fins de sciences de la vie. Le principal atout de l'entreprise est qu'elle loue de préférence les locaux à des entreprises ou à des locataires travaillant dans les domaines des sciences de la vie et de la technologie.
- Boston Properties, une société cotée à la Bourse de New York (NYSE: BXP) qui s'occupe de l'entretien et de la possession de bureaux de catégorie A à des fins de location. Les bureaux de classe A signifient des bureaux haut de gamme dans une zone développée. Ils détiennent également des propriétés commerciales et résidentielles. Selon la capitalisation boursière, il s'agit de l'une des plus grandes sociétés de placement immobilier.
- SL Green Realty, une société cotée à la Bourse de New York (NYSE: SLG) qui s'occupe de l'entretien et de la possession de bureaux à New York à des fins de location. Il s'agit de la plus grande entreprise possédant des bureaux à New York. C'est l'un des principaux développeurs dans le domaine de l'état réel.
Avantages des bureaux de placement immobilier
- L'investissement dans les FPI Office fournit un paiement garanti aux investisseurs ou aux actionnaires sous forme de dividendes tant que la société génère des revenus grâce à cette pratique.
- Les sociétés de FPI bénéficient d'un allégement fiscal puisqu'elles n'ont pas à payer d'impôt sur les dividendes des sociétés au cas où elles remplissent certains des critères. Comme dans les cas normaux, les entreprises qui distribuent des dividendes doivent soumettre un impôt sur les dividendes des sociétés au gouvernement, puis le montant restant sera versé aux actionnaires. Par conséquent, dans le cas des sociétés REIT, l'actionnaire reçoit des dividendes sans déduire aucune partie fiscale de la part de dividende du bénéfice.
- Ils fournissent la mise en commun des propriétés pour les bureaux dans les bonnes zones industrielles, et 90% des revenus sont transférés aux actionnaires sous forme de dividende, ce qui est un bon paiement pour les investisseurs et fournit un portefeuille diversifié par rapport aux actions traditionnelles. et les titres de créance.
- Il offre des options de liquidité pour les investisseurs et un faible coût pour les actionnaires, car l'achat de locaux ou la construction d'un local peuvent coûter cher, mais le portefeuille offert pourrait devenir une chance pour les investisseurs d'acheter les titres des FPI de bureau, et l'argent investi devient moins risqué .
Inconvénients des FPI Office
- 90% des revenus gagnés par l'entreprise Office REITs doivent être distribués aux actionnaires, et après avoir payé le reste des dépenses nécessaires à la gestion de l'entreprise, il ne reste plus de montant pour la croissance future de l'entreprise grâce à l'entreprise le revenu. Donc, sans le fonds, la croissance de l'entreprise devient plus difficile.
- Dans la plupart des cas, en raison de l'indisponibilité du fonds et de la croissance de l'entreprise, les entreprises dépendent d'énormes dettes, ce qui pourrait devenir un problème pour les investisseurs, et les investisseurs pourraient perdre leurs revenus à l'avenir.
- En dépit de l'absence d'impôt sur les dividendes sur les sociétés, les entreprises doivent adhérer à de nombreuses autres réglementations législatives qui ne rendent pas l'activité plus fluide ou facile à vivre, et l'entreprise peut devoir payer des impôts d'une autre manière, conformément à la loi du pays et états respectifs.
- Dans certains pays, la loi centrale n'adhère pas à la politique législative et la gère plutôt dans leurs États, ce qui crée des réglementations différentes pour les différents bureaux de placement immobilier en fonction de leur lieu d'activité.
Conclusion
Les REIT de bureaux sont ceux qui possèdent et gèrent les locaux de bureaux ou le bâtiment dans une partie centrale de la zone ou de la zone industrielle, qu'ils louent aux locataires pour les revenus locatifs en fonction de la taille de la surface louée aux locataires. Le versement de 90% du revenu aux investisseurs est assez bon; cependant, d'un autre côté, cela limite la croissance future de la société de placement immobilier. Pour les mêmes raisons, la plupart des sociétés de REIT de bureau doivent dépendre des dettes des banques et autres institutions financières qui peuvent s'avérer insalubres pour la position des entreprises sur le marché et pour les investisseurs de la société.
