Définition de l'acte fiscal
L'acte fiscal est un document juridique qui transfère le titre absolu de propriété de toute propriété comme un terrain, un bâtiment, un véhicule ou tout autre bien meuble ou immeuble du propriétaire aux autorités gouvernementales en raison du non-paiement des impôts dus (comme l'impôt foncier) par le contribuable généralement entreprise avec le motif de percevoir des impôts en souffrance.
Explication
Tous les contribuables sont tenus de payer les impôts dus et de produire des déclarations selon les délais fixés par le gouvernement à temps pour se conformer à la réglementation en vigueur. Si un contribuable ne paie pas les impôts à temps, le ministère peut créer un privilège fiscal sur tout bien meuble ou immeuble de ce contribuable pour non-paiement des impôts. Cependant, ce privilège fiscal ne représente pas un changement absolu des droits de propriété sur la propriété. Un privilège fiscal peut être annulé si le contribuable rembourse toutes ses cotisations. Le privilège fiscal notifie simplement le premier droit du gouvernement contre la vente ou la réalisation de cet actif. Cependant, si un contribuable ne rembourse pas les impôts même après avoir créé un privilège sur la propriété, le gouvernement obtient le droit de saisir la propriété. Une fois qu'une propriété est saisie, le gouvernement lance un appel aux enchères et vend la propriété attenante.Le processus complet est organisé uniquement pour le motif de la collecte des impôts en souffrance.
Processus d'acte fiscal
Il est du devoir de chaque contribuable de payer les impôts et les droits perçus par le gouvernement à temps au fur et à mesure de leur échéance. Cependant, parfois pour diverses raisons, par exemple, dans des conditions de détresse financière, le contribuable peut ne pas être en mesure de se conformer aux lois fiscales en vigueur et de rembourser les impôts requis en cas de besoin. Dans de telles circonstances, les autorités fiscales signifieront d'abord un avis de justification pour non-paiement des taxes pertinentes. Suivi d'un avis de justification, le ministère émettra un avis de mise en demeure pour les impôts impayés. Même après avoir signifié un avis de mise en demeure, si le contribuable ne paie pas à l'avance les impôts, le gouvernement créera un privilège connu sous le nom de privilège fiscal sur tout bien (meuble ou immeuble) du contribuable. Un privilège fiscal ne transfère pas directement les droits de propriété sur la propriété du contribuable à une organisation gouvernementale.
Le privilège fiscal crée simplement un premier droit contre tout avantage économique tiré de cet actif. À ce stade également, le contribuable a la possibilité de rembourser ses impôts et de libérer sa propriété du privilège fiscal. Après la création de la charge, le contribuable peut se déclarer en faillite et poursuivre la procédure. Si l'impôt reste impayé, le gouvernement franchira une étape supplémentaire et saisira la propriété contre laquelle un privilège fiscal a été créé. Une fois le bien saisi, le gouvernement peut en disposer de quelque manière que ce soit, c'est-à-dire soit en le vendant, soit en l'utilisant pour générer des avantages économiques futurs afin de récupérer les impôts impayés.
Exemple
M. Mark n'a pas apuré son impôt sur le revenu de 1,00,00 $ pour l'année 2018. Le service de l'impôt sur le revenu avait signifié un avis de paiement du passif d'impôt. Même alors, M. Mark n'a pas effacé ses cotisations fiscales. Maintenant, le service des impôts créera un privilège sur tout actif de M. Mark, par exemple, contre la propriété de sa maison. Même après la création du privilège fiscal, si M. Mark n'a pas effacé ses cotisations fiscales, le ministère la saisira et vendra finalement la propriété contre l'acte fiscal. Maintenant, disons que si la propriété réalise 1 50 000 $ sur le produit de la vente, le ministère récupérera ses 1 000 000 $ et cédera 50 000 $ à M. Mark. Le motif étant simplement de récupérer les impôts, tout excédent récupéré sera remboursé au propriétaire de la propriété.
Comment investir dans des actes fiscaux?
Chaque fois qu'un contribuable fait défaut de paiement des impôts fonciers à temps, les pays créent un privilège fiscal, saisissent la propriété et, finalement, vendent la propriété afin de récupérer les impôts en souffrance. En règle générale, les pays vendent la propriété via le mode d'enchères. La propriété est vendue à une valeur inférieure à l'évaluation normale et attire donc un gros investisseur. Toute personne intéressée à acheter une propriété par acte fiscal peut assister à la vente aux enchères et enchérir en fonction de son potentiel. Le plus offrant obtient l'attribution de la propriété sous réserve du paiement du montant de l'offre dans les 72 heures suivant l'enchère. Une fois après avoir obtenu une attribution, sa seule description du propriétaire est de garder la propriété à vendre à l'avenir ou de réaliser immédiatement de l'argent.
Vente d'acte fiscal
Acte fiscal La vente n'est rien de différent du processus de vente de tout bien saisi généralement via le mode de vente aux enchères du défaillant fiscal en vertu d'un document juridique qui transfère la propriété d'un bien du défaillant fiscal à l'acheteur potentiel dans le but de récupérer les impôts impayés.
Privilège fiscal vs acte fiscal
Le privilège fiscal est une charge créée contre toute propriété du contribuable contre le non-paiement des impôts et des droits à temps. Cette charge ne transfère pas en soi le droit de propriété du défaillant fiscal aux autorités fiscales ou à toute autre personne, mais crée simplement une charge / droit sur tout montant ou avantage économique réalisé à partir du produit de la vente. Le privilège fiscal est de nature similaire à une hypothèque et est simplement un registre public de la dette qui empêche le propriétaire de vendre ou de créer une charge sur une propriété à moins que les dettes ne soient remboursées.
Acte fiscal est un document qui transfère la propriété de toute propriété du propriétaire aux autorités gouvernementales en raison du non-paiement des taxes dues. La transaction de vente entreprise contre de telles propriétés est connue sous le nom de vente d'acte fiscal.
