Bail (signification, types) - Guide de présentation étape par étape

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Location Signification

Location Signification

Le crédit-bail est un accord dans lequel le droit d'utiliser l'actif est transféré à une autre personne par le propriétaire de l'actif sans transférer la propriété de l'actif. Ainsi, en termes simples, cela signifie donner l'actif en location ou en location pour utilisation. La personne qui donne le bien est connue sous le nom de «bailleur» et la personne qui prend le bien en location est appelée «locataire».

Composants

Parties : Il y a deux parties impliquées dans cet arrangement, appelées bailleur et locataire.
Propriété sous bail : Cet accord précisera la propriété qui est louée par le bailleur au locataire.
Durée : Le droit d'utiliser un bien particulier ou un actif sera transféré sous bail pour une période donnée. Une telle période pour laquelle le droit est transféré devra être mentionnée dans l'accord.
Location de crédit-bail : Ils peuvent être fixes, variables ou une combinaison des deux. De plus, l'accord précisera la fréquence de paiement des locations.

Types de location

Un arrangement peut être des types suivants:

Financier : C'est une sorte d'arrangement qui n'est pas éligible à l'annulation, et les locations doivent être payées jusqu'à la fin de la durée du bail. Dans ce type, la durée est généralement égale à la durée d'utilité de l'actif.
Ainsi, le bailleur doit montrer le contrat de location-financement comme une vente de l'actif, et le preneur doit montrer cet actif loué comme un actif dans son bilan, et la valeur actuelle des loyers futurs doit être indiquée comme un passif.
Fonctionnement : Cet accord peut être résilié avant l'expiration de la période de location moyennant un préavis. De plus, la durée est inférieure à la durée de vie utile de l'actif. Ainsi, le bailleur n'est pas en mesure de récupérer l'intégralité du coût de l'actif pendant la période de location. Dans un tel arrangement, le bailleur est également tenu de supporter les frais d'entretien.
Vente et cession-bail : dans un tel arrangement, un actif est d'abord vendu par une société à une autre partie, qui le loue ensuite à la première partie. Ainsi, l'entreprise reçoit une contrepartie contre la vente, et le droit d'utiliser l'actif est également conservé. Cet arrangement est conclu lorsque l'entreprise fait face à une crise de liquidité à court terme.
Leasing avec effet de levier : un tel arrangement implique trois parties, appelées bailleur, locataire et prêteur. Le bailleur finance l'actif avec l'aide financière du prêteur qui investit dans l'actif.

Comment ça marche?

Le crédit-bail permet au locataire de jouir du droit d'utiliser un bien sans en être réellement propriétaire. Pour bénéficier d'un tel droit d'utiliser le bien, le locataire est tenu de verser des loyers au bailleur. La fréquence de ce paiement peut être mensuelle, trimestrielle ou annuelle selon le contrat. La propriété du bien appartient uniquement au bailleur.

Un arrangement garantit au locataire le droit d'utiliser un actif sans en payer le prix d'achat. Pour le bailleur, l'arrangement garantit la réception périodique des loyers par opposition au droit d'utiliser le bien.

La conclusion d'un accord implique une négociation entre les deux parties. Ainsi, avant qu'un contrat de location ne soit finalement signé, les conditions doivent être finalisées entre les parties. La finalisation d'un bail est une question subjective; cependant, dans la plupart des cas, cela prend 2-3 jours.

Bail vs loyer

Critères	Bail	Location
Sens	Accord entre les parties dans lequel une partie transfère le droit d'utiliser l'actif à une autre partie pendant la période définie	La location est un accord à court terme par lequel le loyer est payé par la partie au propriétaire pour l'utilisation de tout actif tel qu'un bâtiment, une voiture, etc.
Des soirées	Bailleur et locataire	Propriétaire et locataire
Entretien	La responsabilité incombe au locataire.	La responsabilité incombe au propriétaire.
Durée	Long terme	Court terme
Modification du contrat	Pas possible	Un propriétaire peut modifier le contrat.
Offre à l'expiration du contrat.	Le locataire a la possibilité d'acheter l'actif.	Aucune possibilité de ce type n'est fournie dans le loyer

Avantages

Une entreprise peut bénéficier du droit d'utiliser des actifs coûteux sans y investir, ce qu'elle n'aurait pas pu se permettre autrement.
Les loyers peuvent être déclarés comme dépenses dans les états financiers, ce qui est une dépense déductible d'impôt.
L'entreprise peut gérer ses flux de trésorerie puisque les loyers sont étalés sur la durée du contrat de location.
Les fonds sont conservés pour d'autres activités commerciales, qui autrement auraient bloqué les actifs.
L'entreprise est sauvée du risque qu'un actif devienne obsolète car l'entreprise n'investit pas dans ledit actif.
Une option est disponible pour l'entreprise à la fin de la période de location pour acheter l'actif.

Désavantages

Des paiements périodiques doivent être effectués et des fonds doivent être mis à disposition à cet effet.
La propriété du bien n'est pas disponible pour le locataire.
Les avantages de l'appréciation du capital ne sont pas disponibles pour le locataire.
La valeur actuelle des obligations futures sera considérée comme une dette de la société.

Conclusion

Une entité doit tenir compte de divers faits tels que la disponibilité des fonds, la nature de l'actif, une période pour laquelle l'actif est requis. Ensuite, seule une décision peut être prise si la location sera bénéfique ou non.

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