Qu'est-ce que le compte séquestre?
Le compte séquestre est un compte temporaire détenu par un tiers (généralement une banque ou un agent séquestre) pour le compte de deux parties dans une transaction et son objectif est de réduire le risque de ne pas obliger la transaction par l'une ou l'autre des parties impliquées. Il s'agit d'un compte temporaire et fonctionne jusqu'à ce qu'une transaction soit terminée et que toutes les conditions entre l'acheteur et le vendeur soient réglées.
À partir d'un compte séquestre, le montant n'est pas transféré au vendeur tant qu'il ne remplit pas les conditions générales. Les projets immobiliers, les transactions commerciales, les émissions d'actions et le financement de projets utilisent principalement ce type de compte.
Comment fonctionne le compte séquestre?
- Prenons un cas simple d'achat / vente entre deux parties - A et B. La partie A veut acheter des marchandises à la partie B, et le montant de la transaction impliquée est énorme. La partie A court le risque d'effectuer le paiement mais de ne pas recevoir les marchandises. La partie B court le risque de fournir les marchandises et de ne pas recevoir le paiement.
- Ainsi, dans ce cas, les parties A et B concluront un accord contractuel pour ouvrir un compte séquestre. Il s'agit d'un compte central où l'acheteur conserve les fonds et les transfère au vendeur uniquement lorsque la transaction est terminée, c'est-à-dire que l'acheteur reçoit des marchandises.
# 1 - Immobilier
Il s'agit de la transaction la plus courante où ce type de service de compte est requis. Lors de l'achat d'une propriété, il est souvent préoccupant que l'acheteur effectue le paiement intégral mais n'obtienne pas la possession de la propriété à temps. Ainsi, pour atténuer ce risque, un compte séquestre est ouvert où l'acheteur dépose de l'argent. Le paiement n'est transféré au constructeur que lorsque la possession du bien est transférée aux acheteurs.
# 2 - Fusions et acquisitions, transactions commerciales
Supposons que la société A reprenne la société B. Maintenant, la société A ne souhaite pas effectuer un paiement complet à B avant la fin du transfert complet. Dans ce cas, la société A déposera le paiement sur un compte séquestre. La société B effectuera la remise complète de tous les actifs, propriétés, documents, etc. conformément à l'accord. Une fois terminé, le paiement est transféré à l'entreprise B.
# 3 - Financement de projet
Dans le cas du financement de projets, les banques craignent souvent que l'entreprise puisse détourner le montant du prêt vers d'autres projets au lieu de celui mentionné lors de la conclusion de l'accord. Dans ce cas, la Banque et la Société concluront un accord par lequel la banque transférera le montant du prêt sur un compte séquestre. Le montant est versé à l'entreprise selon le stade d'achèvement du projet, c'est-à-dire d'abord 20% à l'achèvement, puis à nouveau 20% à l'achèvement ultérieur, etc.
# 4 - Émission d'actions
Conformément aux directives de SEBI, en Inde, il doit y avoir une souscription à 90% des actions par le grand public. S'il est inférieur à 90%, l'entreprise retourne la demande, l'argent au public. Par conséquent, la société ouvre un compte séquestre et dépose l'argent de la demande payé par le public pour la souscription d'actions. Si l'abonnement total est de 90% et plus, l'argent est transféré à l'entreprise et s'il est inférieur à 90%, l'argent est transféré aux candidats.
# 5 - Partenariats public-privé
Il existe certains projets dans lesquels des agences gouvernementales et privées sont impliquées. Dans de tels cas, des modèles de partage des revenus / partage des bénéfices sont utilisés, par exemple, des gares de péage, des extractions de charbon.
Supposons que le gouvernement conclue un accord avec l'entreprise A pour un projet d'extraction de charbon, les termes de l'accord incluent les dépenses complètes par entreprise et le ratio de partage des revenus de 30% au gouvernement et à 70% de l'entreprise. Dans ce cas, toutes les dépenses d'extraction du charbon seront supportées par la société A. Une fois que les revenus commenceront à générer, ils seront déposés sur un compte central, c'est-à-dire sur un compte séquestre à partir duquel les revenus seront distribués comme convenu.
Pourquoi avons-nous besoin d'un «engagement»?
- Réduit les risques de transaction et les problèmes de confiance;
- Dans le cas où l'une des parties ne respecte pas les termes du contrat d'entiercement, il sera plus facile de régler le séquestre qu'il ne le serait si les deux parties négocient directement entre elles.
- Aide à protéger les intérêts des deux parties;
- S'assure que les fonds et les actifs sont conservés en sécurité jusqu'au moment où la transaction n'est pas réglée.
Qui le gère?
Un compte séquestre est géré par un tiers qui peut être un agent séquestre, une banque, une institution financière ou une entreprise fournissant de tels services.
Conclusion
Cela peut être utilisé sous divers arrangements. Il contribue à protéger les intérêts de toutes les parties impliquées dans l'accord. Il n'est pas seulement utilisé pour détenir des fonds, mais il peut également y avoir un actif financier ou tout autre titre. Il réduit le risque de transaction et offre un traitement équitable à toutes les parties concernées.
