Engagement (signification, types) - Comment ça marche dans l'immobilier?

Signification de l'engagement

L'engagement est le contrôle légal sur la propriété du propriétaire légal et peut être réclamé si le propriétaire légal a hypothéqué la propriété, n'a pas payé les cotisations gouvernementales statutaires contre la propriété, n'a pas remboursé le prêt contre la propriété, n'a pas payé un montant de la contrepartie d'achat au propriétaire précédent de la propriété, enfreint les termes du contrat relatifs à ladite propriété, etc.

Types d'engagements

# 1 - Servitude

Une servitude est une restriction sur les ajouts ou les rénovations à la propriété par le propriétaire de la propriété. Cela peut être dû au fait que l'ajout pourrait nuire aux autres personnes, par exemple, M. A a acheté la boutique du complexe à M. B lors de l'achat à la location et M. B devient le propriétaire légal et les conditions de l'achat si M. A ne peut pas faire un ajout, une rénovation ou une vente de la propriété sans la permission du secrétaire et trésorier de l'ensemble.

# 2 - Empiètement

L'empiètement est une situation où le propriétaire rénove ou améliore la propriété, mais il comprend une partie d'une autre propriété attenante, c'est-à-dire la propriété d'un autre propriétaire, de sorte qu'une autre personne dont la propriété est affectée peut interférer avec l'affaire.

# 3 - Lien

Un privilège est un droit sur la propriété si le propriétaire est incapable de payer. Il donne le pouvoir aux créanciers de saisir le bien si le propriétaire est incapable de payer la dette. Un exemple de privilège est la propriété saisie par les autorités gouvernementales si le propriétaire est incapable de payer la taxe foncière et d'autres droits liés à la propriété.

# 4 - Hypothèque

Une hypothèque est une sorte de privilège, mais c'est un privilège sur la propriété. Un exemple d'hypothèque est le propriétaire d'une propriété empruntée contre la propriété, c'est-à-dire que le propriétaire doit effacer le prêt avant la vente de la propriété, sinon le prêteur a droit à la propriété.

# 5 - Licence

La licence a le droit d'utiliser la propriété d'autrui et elle est soumise aux règles et conditions et si les conditions ne sont pas respectées, le propriétaire a le droit de reprendre la propriété et d'annuler la licence.

Exemples d'engagements

Exemple 1

M. X veut acheter la propriété de M. Y, la taxe foncière était en attente depuis deux ans, les autorités gouvernementales ont donc envoyé un avis à M. Y indiquant que si la taxe foncière n'est pas payée dans un délai spécifié, les autorités scelleront la propriété. . Par conséquent, si M. X veut acheter la propriété, il doit d'abord payer la taxe foncière aux autorités gouvernementales afin de nettoyer la tuile de la propriété. Dans ce cas, la charge à la propriété est les autorités gouvernementales pour l'impôt foncier.

Exemple # 2

Un autre exemple est que M. Z a acheté la propriété de M. A, pour acheter la propriété que M. A avait contracté le prêt de la banque commerciale, et le prêt n'a pas été entièrement remboursé avant de conclure une vente. Ici, si M. Z veut acheter la propriété de M. A, il doit d'abord rembourser le prêt par lui-même ou par M. A afin de libérer la propriété de toute obligation. Ici, en raison de la charge, la valeur de la propriété peut également être affectée, M. Z peut négocier avec M. A la valeur d'achat car le titre de propriété est défectueux et si M. A est incapable de payer le prêt, M. Z doit effacer un emprunt.

Comment recevoir le certificat d'engagement?

Ce certificat est le document juridique qui stipule que la propriété est libre de tout titre légal, c'est-à-dire libre de toutes obligations, qu'elles soient monétaires ou non. Il doit être obtenu auprès du bureau du registraire local. Il sera remis au propriétaire après vérification de certains documents attachés à la propriété comme un justificatif de domicile, des documents juridiques liés à la propriété, un certificat des banques, des autorités gouvernementales, etc.

Impact de la charge

Discutons des points suivants.

1. Affecte le titre de propriété: En raison de la charge, l'acheteur potentiel ne pouvait pas obtenir le titre clair tant que le vendeur n'a pas payé tous les frais liés à la propriété.
2. L'engagement affecte la valeur de la propriété: Comme la propriété n'est pas exempte d'obligations, l'acheteur potentiel peut négocier la valeur de la propriété.
3. Restreindre le transfert: Parfois, il peut restreindre le transfert de propriété sans l'autorisation du titulaire de la dette.
4. Restreindre l'amélioration: si la propriété se trouve dans le grand complexe, elle peut restreindre l'amélioration ou tout ajout à une propriété sans préavis ni lettre d'autorisation.

Importance

Discutons de l'importance suivante.

1. Préférence au détenteur de la dette avant la vente: Le détenteur de la dette obtiendra la préférence au moment de la vente, c'est-à-dire que la vente ne peut être exécutée qu'après le paiement de la dette ou le transfert de la dette à l'acheteur.
2. Efface le titre avant la vente: En raison de la charge, l'acheteur obtient la propriété sans aucune obligation qui y est attachée.
3. Protéger les droits d'autrui: ils protègent les droits d'autrui car le créancier lié à la propriété obtient la préférence avant toute transaction liée à la propriété.
4. Révèle les faits liés à la propriété: Il révèle toutes les obligations liées à la propriété afin que l'acheteur en vienne également à connaître la même chose.

Avantages

• L'acheteur obtient la propriété qui est dégagée de toutes obligations.
• Permet d'utiliser la propriété sans la posséder comme une licence.
• Il impose des restrictions à l'utilisation des fonds dans les entreprises publiques.
• Ils donnent le droit aux détenteurs d'intérêts de réclamer légalement les intérêts contre la propriété.

Conclusion

• La charge immobilière est un intérêt dans le bien dont la personne n'est pas propriétaire. Des intérêts peuvent provenir des droits ou des titres attachés à la propriété. Dans les entreprises du secteur public ou les cabinets d'experts-comptables, il s'agit de s'assurer que des fonds suffisants sont disponibles pour faire face à l'obligation.
• L'exemple de la charge est le prêt hypothécaire sur la propriété, le non-paiement des droits statutaires liés à la propriété, etc. il donne le droit au titulaire du titre d'obtenir le titre avant la vente du bien. Cela affecte également la valeur de la propriété car le titre de la propriété est en question, par conséquent la valeur peut diminuer.