Qu'est-ce que la propriété d'investissement?
Les immeubles de placement font référence aux biens immobiliers acquis pour générer des rendements sur l'investissement sous forme de revenus locatifs, de redevances, de dividendes ou d'une appréciation future et ne constituent pas une résidence principale de l'investisseur. Ces propriétés peuvent être au nom d'un investisseur individuel, d'un groupe d'investisseurs ou d'une société d'investissement, et il peut s'agir d'un investissement à court ou à long terme.
Dans le cas d'un investissement à court terme, l'investisseur s'engage souvent dans un retournement dans lequel une propriété immobilière est achetée, rénovée puis vendue avec profit dans un court laps de temps.
Types d'immeubles de placement
Il peut être principalement classé dans les trois types suivants:
- Résidentiel: ce sont des maisons de location qui sont l'un des moyens les plus populaires pour les investisseurs de gagner un revenu supplémentaire. Fondamentalement, les investisseurs achètent des propriétés résidentielles, les louent aux locataires et gagnent des loyers mensuels. Ces propriétés peuvent être des maisons unifamiliales, des appartements, des condominiums, des maisons en rangée, etc.
- Commercial: Ce sont des propriétés qui sont généralement utilisées comme bureaux, magasins, etc. Les investisseurs achètent des propriétés commerciales et les louent à des fins commerciales. Les locations, ainsi que les frais d'entretien, sont plus élevés par rapport aux propriétés résidentielles. Ces propriétés peuvent être des immeubles à appartements, des magasins de détail, etc.
- Usage mixte: Ces propriétés sont utilisées simultanément à des fins résidentielles et commerciales. Ces propriétés peuvent avoir une devanture de magasin au rez-de-chaussée et des unités résidentielles aux étages supérieurs.
Exemple
Prenons l'exemple de David, qui a acheté une propriété dans la ville pour 500 000 $ il y a cinq ans. Pendant cette période, il a loué la propriété à un couple à 25 000 $ par an. À la fin des cinq ans, le couple a décidé d'acheter la propriété pour eux-mêmes et ils ont accepté de payer à David une somme de 650 000 $ pour la maison. Au cours des 5 années, David a dû dépenser 20 000 $ pour l'entretien et la réparation. Déterminez le profit réalisé par David sur cet immeuble de placement.
Solution:
Donné,
- Prix d'achat = 500 000 $
- Frais d'entretien et de réparation = 20 000 $
- Revenu de location = 25 000 $ * 5 = 125 000 $
- Prix de vente = 650 000 $
Maintenant, le profit réalisé par David peut être calculé comme suit:
Bénéfice = (Prix de vente + Revenus de location) - (Prix d'achat + Frais d'entretien et de réparation)
- = (650 000 USD + 125 000 USD) - (500 000 USD + 20 000 USD)
- = 255 000 $
Par conséquent, David a réalisé un profit de 255 000 $ sur une période de cinq ans.
Quelle est la meilleure propriété d'investissement à acheter?
Les meilleurs immeubles de placement devraient présenter certaines (sinon toutes) des caractéristiques suivantes:
- Rendement locatif élevé et pourtant abordable pour les locataires;
- Faibles dépenses d'entretien et qualité adéquate des équipements;
- Le prix d'achat bas, qui peut être possible en cas de réservation lors du lancement du projet;
- Sites situés dans des emplacements privilégiés;
Comment identifier un immeuble de placement?
On peut utiliser les canaux suivants pour identifier un bon investissement -
- Agent immobilier: Ces agents peuvent être d'une grande aide car ils ont accès à des propriétés d'investissement hors marché via des listes de poche, où les courtiers ou les agents immobiliers détiennent le droit exclusif de vendre les propriétés en question qui n'ont été publiées nulle part ailleurs.
- Grossistes locaux: ils peuvent être une source précieuse de produits hors marché. Ces grossistes locaux sont des investisseurs immobiliers qui négocient le droit exclusif d'acheter les propriétés avec les vendeurs, puis vendent ce contrat à un acheteur à un prix plus élevé, comptabilisant ainsi la différence de prix comme profit.
- Sites Web immobiliers populaires: c'est l'un des itinéraires gratuits les plus efficaces pour trouver des immeubles de placement. Les investisseurs intéressés peuvent effectuer une recherche en ligne sur divers sites Web spécifiques à l'immobilier, tels que Craigslist, Zillow, etc. et sélectionner des propriétés en fonction de leurs préférences.
- Ventes aux enchères de palais de justice: Ces enchères de palais de justice peuvent être une autre excellente option pour trouver des immeubles de placement, cela aussi à un prix attractif. Ces propriétés font généralement partie de la vente fiscale ou de la forclusion et sont tenues de passer par des enchères publiques. En règle générale, ces propriétés sont disponibles à un prix bien inférieur à la valeur marchande.
Qu'est-ce qui fait de la propriété une propriété d'investissement?
Un bien doit remplir les conditions suivantes pour être classé:
- Détenu pour générer des revenus par l'appréciation du capital ou la location ou les deux
- Non occupé par le propriétaire;
- Ne pas être employé dans le cours normal des affaires du propriétaire;
