Signification de l'appréciation du capital
La plus-value du capital signifie l'augmentation de la valeur marchande des actifs par rapport à leur valeur d'achat dans le délai imparti. Les actifs peuvent comprendre des stocks, des terrains, des bâtiments, des immobilisations et d'autres actifs.
Comment calculer l'appréciation du capital?
Appréciation du capital = valeur actuelle - prix d'achat.Ici, la valeur actuelle signifie la valeur marchande actuelle de l'actif. Il en sera de même pour le prix auquel l'actif peut être vendu sur le marché actuellement.
- Le prix d'achat, également appelé prix d'acquisition, est le coût encouru pour acheter un actif particulier.
- Il est calculé en diminuant le prix d'achat de l'actif de la valeur actuelle dudit actif.
Exemple
M. John a acheté un terrain en Californie. Il a acheté le terrain en janvier 2016 pour 2,00 000 $. Maintenant, le prix du terrain a augmenté et atteint environ 2,25000 $ en 2020.
Solution
Calcul de l'appréciation du capital
- = 2,25 000 $ - 2,00 000 $
- = 25 000 $
Les causes
- Une forte croissance économique peut également entraîner une appréciation, en particulier pour certains actifs tels que les actions.
- Des taux d'intérêt plus bas conduisent à une infusion d'argent sur le marché et créent une possibilité d'appréciation.
- En ce qui concerne les actifs tels que les actions d'une entreprise, cela peut avoir lieu parce que l'entreprise surpasse les autres concurrents.
- Dans le cas du secteur immobilier, l'appréciation du capital peut résulter de développements survenant dans l'arène voisine.
Appréciation du capital et rendement du capital
L'appréciation du capital signifie l'augmentation de la valeur marchande des actifs. Il reflète le gain que l'on pourrait réaliser en vendant l'actif à la valeur actuelle à une période donnée. Le gain, qui est calculé, est purement hypothétique puisque la vente effective n'a pas lieu.
Le rendement du capital, en revanche, désigne les bénéfices réalisés par une personne lors de la vente d'un actif. Il peut être calculé en réduisant le prix d'achat de l'actif de sa valeur de vente. Dans le cas du rendement du capital, le gain est calculé en gain réel depuis que la vente a été réalisée, et il n'y a pas de portée de changement à l'avenir.
Avantages
Ce concept aide une personne à connaître la rentabilité actuelle qui peut survenir si l'actif est vendu. Sur la base de ce calcul et des prix futurs attendus, une personne peut décider de détenir un tel actif ou de le vendre pour un profit maximum.
Désavantages
Il ne s'agit que d'une indication des bénéfices qui peuvent être réalisés si l'actif est actuellement vendu. Ce n'est que lorsque l'actif est éliminé; les bénéfices réels seront connus.
Conclusion
Le concept d'appréciation du capital est avantageux dans le cas de certains actifs, tels que l'immobilier et les investissements. La même chose reflète l'appréciation de la valeur de l'actif et donne à l'investisseur d'actifs une idée juste de sa rentabilité actuelle.
