Qu'est-ce qu'une option de location?
L'option de location est un type d'accord entre le bailleur et le locataire dans lequel le locataire a la possibilité d'acheter la propriété (commerciale ou résidentielle) après avoir payé à la fin de la durée du bail ou après une période de temps spécifique.
En vertu de l'option de location, X est l'acheteur et Y est un vendeur a signé un contrat dans lequel X a accepté d'acheter la propriété 100000 $ à la fin du bail, par exemple après 1 an après avoir payé des frais d'option de 500 $. continuer à payer le loyer de 1 000 $ pendant un an, et il paiera 100 000 $ à la fin de l'année et conservera le titre de propriété.
Comment fonctionne un contrat d'option de location?
Prenons quelques points pour comprendre comment cela fonctionne.
- Dans un contrat d'option de location, les parties décident quel serait le coût d'achat de l'option. Il n'est normalement pas remboursable si l'acheteur n'exerce pas l'option de location car il ne s'agit pas d'un acompte.
- Ils décident du montant du prix d'achat à la fin de la période de location. Il est décidé au début de l'option.
- En outre, ils conviennent de la durée après laquelle l'acheteur (locataire) achètera la propriété. C'est normal pour une période allant de 1 à 2 ans.
- L'accord contractuel entre les parties est conclu pour le montant du loyer mensuel, si un loyer doit être déduit du prix d'achat. Le loyer du bail est normalement plus élevé que le loyer du marché. Par exemple, le prix du marché du loyer est de 1 300 $, mais le vendeur peut facturer 1 600 $ et 300 $ de réduction par rapport au prix d'achat.
Parfois, des travaux de réparation sont effectués par l'acheteur pour réaliser des bénéfices lorsque l'acheteur vend la propriété à une autre personne.
Types d'option de location
Il existe trois types d'options de location
# 1 - Option d'achat et de vente
Dans ce type de contrat d'option de location, trois parties sont impliquées. Ici, l'acheteur conclut un contrat avec le propriétaire du bien, et l'acheteur en conclut à nouveau un autre avec une autre partie pour la vente du même bien.
Par exemple, M. x est le propriétaire (bailleur) de la propriété et M. Y acheteur de la propriété (locataire). Y a conclu un contrat avec X pour acheter la propriété à 100 000 $ après la fin d'une certaine période de temps, par exemple après 1 an, et a accepté de payer un loyer de 1 000 $. Maintenant, Y va conclure un autre contrat avec Z pour la vente de la propriété à 120000 $ et a accepté de recevoir un loyer de location de 1500 $ Comme nous pouvons le voir, Y réalise un profit de 500 $ (1500 $ - 1000 $) grâce au loyer et la vente d'une propriété, et son profit total est de 20500 $ (500 $ + 20000 $).
Ce type d'option est généralement fait à des fins d'investissement.
# 2 - Option de location normale
C'est un moyen simple de louer un bien immobilier ici, le vendeur (bailleur) est le propriétaire du bien loué le même à l'acheteur (locataire).
# 3 - Option de location-cession
Dans ce type de bail, l'acheteur d'options a conclu un contrat avec le vendeur et a cédé la propriété à une autre personne en facturant des frais de cession.
Raisons d'utiliser le contrat d'option de location
Nous comprendrons la raison de l'utilisation du point de vue de l'acheteur et du vendeur
Acheteur: l' acheteur peut avoir des difficultés financières pour effectuer un acompte.
- Cela se produit généralement lorsqu'un acheteur déménage à différents endroits et qu'il doit vendre la propriété avant la fin de la période de location.
- Un acheteur peut avoir une pénurie de fonds qui peuvent être arrangés pendant une période d'option.
Vendeur: l' option de location permet aux vendeurs de vendre la propriété à un prix plus élevé en rendant les contrats plus attrayants, qu'il ne pourrait peut-être pas vendre autrement.
- Le vendeur peut gagner plus d'argent que la vente dans un autre cas.
- Le vendeur peut éviter les problèmes de liquidité.
- Le vendeur peut conserver le droit de propriété en l'insérant dans un contrat en cas de défaut de paiement par lequel il peut se sauver.
Option de location vs achat de location
Nous pouvons maintenant voir la différence entre les deux.
Location-achat
- Dans le cadre de la location-vente, les deux parties d'un contrat ont une défaillance d'obligation d'une partie simultanément violation d'une autre partie.
- Par exemple, il arrive parfois que l'acheteur supporte les frais de réparation et d'entretien de la propriété s'il ne le fait pas, alors le contrat devient automatiquement nul et non avenu pour les deux parties.
Option de location
En vertu de l'option de location, le vendeur a l'obligation de vendre la propriété. Dans ce cas, le locataire achètera la propriété à la fin de la durée du bail. Le locataire paiera les frais d'option, qui sont parfois ajustés avec le prix d'achat.
La principale différence réside dans la location-vente. Les deux parties ont une obligation, mais en option de location, le seul vendeur a l'obligation de vendre la propriété.
Risque impliqué
- En vertu de l'option de location, l'argent payé pour l'option, les frais ne sont pas remboursables.
- Un vendeur peut ne pas transférer le titre de propriété clair de la propriété à la fin de la période de location, ce qui peut créer des problèmes au cas où le locataire souhaite vendre la propriété.
- Dans le cadre du bail, parfois, s'il est mentionné dans le contrat, si le locataire ne paie pas le loyer du bail, alors la totalité du montant payé n'est pas remboursable.
Avantages
Certains des avantages d'un acheteur et d'un vendeur dans une option de location sont les suivants.
Acheteur
- L'acheteur n'a pas à payer l'énorme acompte, ce qui se produit généralement lors d'un achat de location.
- L'option de location n'engage pas l'acheteur à acheter; il oblige plutôt le vendeur à vendre.
- En cas de défaut de paiement du loyer, le contrat devient alors nul et non avenu, la pleine valeur de la contrepartie cédée à l'acheteur.
Vendeur
- Le vendeur a une meilleure opportunité de vendre à un prix élevé.
- Les frais d'option payés par l'acheteur ne sont pas remboursables en cas de défaut.
- Le vendeur conservera le propriétaire jusqu'au paiement intégral.
Conclusion
Ce type de bail est très utile en cas de manque de fonds. Un soin particulier doit être apporté lors de la rédaction du contrat. Tous les termes et conditions doivent être clairs et conformes à la loi en vigueur dans ce pays.
