Définition du modèle de tarification hédonique
Le modèle de tarification hédonique est défini comme un modèle de tarification des biens vendus qui prend en compte les facteurs internes et externes. Il a été inventé par Sherwin Rosen, un économiste du travail en 1974 dans un article intitulé «prix hédonique - marchés implicites». Ce modèle est généralement utilisé dans l'industrie du logement pour déterminer les prix des maisons en fonction de caractéristiques internes et externes.
- La tarification selon le modèle de tarification hédonique peut changer selon les paramètres utilisés dans l'analyse. certains peuvent donner plus de poids à l'environnement extérieur et moins à l'intérieur comme l'intérieur de la maison, etc.
- Certains peuvent accorder moins de poids à l'environnement externe et plus à l'intérieur comme la structure de la maison, l'intérieur, les installations disponibles, etc.
- Par conséquent, ce prix peut différer d'un client à l'autre et d'un constructeur à l'autre.
- Il donne une image claire de l'analyse des prix en analysant une grande quantité de données.
- Il prend également en compte les facteurs environnementaux et macroéconomiques pour calculer le prix correct des marchandises.
Exemples de modèle de tarification hédonique
Voici les exemples du modèle de tarification hédonique
Exemple 1
L'industrie du logement est le meilleur exemple pour comprendre le modèle de tarification hédonique. En cela, la valeur de la maison dépend de nombreuses caractéristiques telles que la surface du tapis, le nombre de pièces, l'emplacement, le constructeur, le numéro d'étage, le transport, la gare, etc. Ces facteurs auront un poids dans l'évaluation de la maison car ils sont très indispensable pour tout acheteur souhaitant acheter une maison.
- Emplacement A: Constructeur établi, maison de 2 chambres à coucher, à proximité de la gare, de l'école et à 5 minutes de l'autoroute.
- Emplacement B: Nouveau constructeur, maison de 2 chambres, à 20 minutes de la gare.
Solution
Dans le cas ci-dessus, l'emplacement a sera plus coûteux par rapport à l'emplacement b car la gare à proximité aura un impact sur le prix des deux maisons car les consommateurs préféreront l'emplacement par rapport à l'emplacement B car le transport leur est facilement disponible, ce qui leur offre une flexibilité. . Étant donné que l'emplacement B est un endroit lointain, l'acheteur serait prêt à dépenser davantage car cela lui fera gagner du temps au quotidien pour se rendre à la gare la plus proche pour se rendre au bureau.
Cela obligerait le constructeur à augmenter le prix de l'emplacement a car de nombreux acheteurs le considéreraient comme leur option principale et il pourrait gagner l'emplacement B.La prime facturée pour l'emplacement a est appelée modèle d'évaluation des prix hédonique qui a pris en compte des facteurs externes. faire monter le prix de la maison et obtenir une bonne part de marché en commercialisant ce fait.
Exemple # 2
- Emplacement A: maison de 2 chambres, quartier entièrement résidentiel, dépôt de polluants à 5 minutes.
- Emplacement B: maison de 2 chambres. résidentiel complet.
Solution
Dans ce cas, l'emplacement B aura une préférence sur l'emplacement et le prix sera élevé uniquement parce que les clients ne voudront pas acheter une maison à proximité d'une décharge. L'acheteur préférerait vivre dans l'emplacement B et payer plus pour la même maison aura des caractéristiques et des caractéristiques similaires, car ce sera une localité décente pour vivre sans aucun autre élément.
Avantages
Vous trouverez ci-dessous quelques-uns des principaux avantages de la tarification hédonique
- Il se concentre davantage sur les modèles de consommation des clients et a la capacité de fixer des prix équitables.
- Il prend en compte les facteurs internes et externes qui affecteront la prise de décision de l'acheteur.
- Donne plus de préférence aux goûts et aux aversions de l'acheteur pour acheter une maison.
- Une approche à 360 degrés pour fixer le prix d'un produit particulier.
Désavantages
- Il ne prend pas en compte les informations qui sont cachées à l'acheteur de la maison afin de gonfler le prix. Par exemple: s'il y a un problème d'eau dans la localité en dépit d'être un bon emplacement, il peut faire face à l'opposition des acheteurs. Par conséquent, en ne divulguant pas le fait, le constructeur peut garder le prix de la maison intact.
- Il ne prend parfois pas en compte les taux d'intérêt et autres taxes qui peuvent avoir un impact massif sur la tarification.
- Changer les politiques gouvernementales peut être très difficile à obtenir un prix.
- Un processus plus coûteux à exécuter
Limites
- Il donne plus de poids aux macro-facteurs externes, ignorant ainsi les facteurs internes qui pourraient avoir plus de poids.
- Un modèle complexe à exécuter.
Points à noter
Puisqu'il est davantage préoccupé par les facteurs externes, le modèle devrait être conçu de telle sorte que des pondérations égales soient accordées aux deux.
Conclusion
La tarification hédonique est l'un des types importants de modèle de tarification qui reflète la juste valeur du produit en tenant compte de nombreux facteurs qui auront un impact sur le prix du produit. Par ce type de modèle, il est facile de justifier la hausse des prix due à certains éléments qui y jouent un rôle important. Ainsi, il est plus courant dans le secteur du logement car le même est très flexible pour fixer le bon prix pour la maison en fonction des paramètres et d'autres facteurs.
