Taux d'occupation (définition, formule) - Comment calculer?

Quel est le taux d'occupation?

Le taux d'occupation est défini comme le rapport entre les unités louées et le nombre total d'unités disponibles dans un immeuble, une tour, un logement, un état ou une ville. C'est l'un des concepts critiques et importants pour les investisseurs qui sont assez intéressés par les transactions immobilières.

Habituellement, un acteur de l'immobilier achète plusieurs unités d'hébergement et y maintient un portefeuille. Leur objectif principal est de tirer des revenus de location de ces unités. Par conséquent, pour ces investisseurs, ils essaient d'évaluer la performance du portefeuille immobilier en déterminant l'occupation.

Le taux d'occupation est inversement proportionnel au taux de vacance. Le taux de vacance est exprimé comme le rapport entre les logements vacants et l'espace total disponible. Il peut être bifurqué entre physique et économique.

Formule du taux d'occupation

Mathématiquement, au niveau physique s'exprime comme suit: -

Taux d'occupation = nombre total d'unités louées / total d'espace disponible ou d'unités

Le taux d'occupation économique est une métrique qui analyse en termes de loyer potentiel brut perçu par le propriétaire. Mathématiquement, il peut être exprimé comme suit: -

Taux d'occupation économique = loyer brut total perçu / loyer potentiel brut total.

Explication

La formule de la formule du taux d'occupation physique peut être calculée en suivant les étapes suivantes:

• Étape 1: Tout d'abord, déterminez le nombre d'unités disponibles pour être occupées.
• Étape 2: Ensuite, déterminez le nombre d'unités occupées.
• Étape 3: Ensuite, divisez le nombre d'unités occupées par le nombre total d'unités disponibles.

La formule de la formule du taux d'occupation économique peut être calculée en suivant les étapes ci-dessous: -

• Étape 1: Dans un premier temps, déterminez le loyer fourni par chaque logement.
• Étape 2: Ensuite, déterminez la somme du loyer total dérivé du portefeuille.
• Étape 3: Ensuite, déterminez le loyer perçu sur les logements occupés et additionnez-les.
• Étape 4: Ensuite, divisez les revenus locatifs bruts perçus par le loyer potentiel brut qui pourrait être tiré de l'unité économique ou de logement.

Exemples de formule de taux d'occupation (avec modèle Excel)

Exemple 1

Prenons l'exemple de la propriété commerciale. La propriété commerciale est composée de 200 unités. Le nombre d'unités occupées s'élève à 140 unités. Aidez l'investisseur à déterminer le taux d'occupation physique.

Solution

• = 140/200

Par conséquent, l'occupation physique des propriétés commerciales est de 70%.

Exemple # 2

Prenons l'exemple d'un investisseur immobilier qui détient 20 unités d'habitation. L'investisseur peut tirer 80 000 $ de l'ensemble du portefeuille, alors qu'il gagne 55 000 $ des unités occupées. Le nombre d'unités occupées s'élève à 15 unités. Aider l'investisseur à déterminer le taux d'occupation physique et économique.

Solution

• = 15/20

Par conséquent, le taux d'occupation physique du portefeuille est de 75%.

Le calcul du taux d'occupation économique peut être effectué comme suit:

• = 55 000 USD / 80000 USD

Pertinence et utilisation de la formule du taux d'occupation

Un taux d'occupation élevé signifie généralement que les biens immobiliers sont utilisés pour obtenir un revenu locatif maximal. La raison en est qu'il donne une indication claire du montant des flux de trésorerie attendus qu'un investisseur immobilier peut tirer de son portefeuille. En outre, un portefeuille immobilier bien entretenu peut générer un bon flux de revenus et peut être considéré comme une mine d'or déguisée ou un véritable générateur d'argent.

En bref, on peut en déduire que ce taux permet de prédire un flux régulier de revenus. Un investisseur peut être intéressé à investir dans le centre commercial, ou les centres commerciaux moyens peuvent gagner un flux régulier de revenus s'il poursuit l'investissement. Si l'investisseur doit faire face à une situation de faible taux d'occupation, alors un investisseur doit faire du tangage et trouver plus de locataires qui peuvent occuper ces unités vacantes.

L'investisseur à faible taux d'occupation doit y parvenir rapidement afin de ne pas avoir à supporter le coût d'entretien des unités vides, et de pouvoir atteindre le seuil de rentabilité de ses investissements et de compenser ses impôts fonciers à partir de ces flux de revenus dérivés. De plus, comme ces espaces sont vacants, l'investisseur perd la possibilité de gagner un revenu maximum.

L'investisseur qui est aux prises avec le problème des faibles taux d'occupation prolongés suggère que les unités ne sont pas bien entretenues, ou que ces unités peuvent être situées à un endroit indésirable, ou les unités peuvent être élevées avec de mauvais matériaux de construction. Outre l'immobilier commercial, l'occupation a des applications importantes dans les hôpitaux, les hôtels, les unités de logement pour personnes âgées et les centres d'appels. Dans les centres d'appels, généralement, un chef d'équipe évalue le temps qu'un associé passe dans la ligne d'appel avec les heures allouées.