Définition du bail foncier
Un bail foncier est une sorte de bail où le contrat de bail est rédigé de telle manière que le locataire de l'immeuble sera autorisé à faire tous les aménagements nécessaires pendant la durée du bail. Ensuite, le bien sera remis au propriétaire, y compris les aménagements et les modifications que le locataire aura effectués pendant la durée du bail.
Explication
Un bail foncier est généralement associé aux propriétés en pleine propriété, disons un terrain. Dans ce bail, le locataire qui utilise la propriété peut apporter des modifications et des améliorations à son profit, qui, après la fin de la période de location, seront remis au propriétaire avec toutes les améliorations et modifications apportées.
C'est une source de revenus pour les propriétaires, puisqu'ils sont en train de se faire améliorer et rénover un terrain qu'ils ont fourni plus tôt aux locataires. Elle est également connue sous le nom de rente économique. On a pu constater que ce type de contrat de bail foncier est généralement conclu lorsque la durée du bail est longue, par exemple de 50 à 60 ans ou plus.
Types de bail foncier
Il existe deux types de bail foncier, l'un est subordonné et non subordonné.
- Bail foncier subordonné - Il s'agit d'un type de bail où le propriétaire obtient tous les avantages découlant des réparations et de l'entretien effectués par les locataires. Le propriétaire du terrain aura moins de pouvoir revendicatif dans ce type de bail.
- Bail foncier non subordonné - Il s'agit d'un type de bail où le propriétaire foncier bénéficiera d'un pouvoir de réclamation maximal. Le pouvoir de réclamation concerne le prêt que les locataires contractent habituellement pour effectuer toutes les améliorations de la propriété pendant leur séjour pendant la période de bail convenue. Le propriétaire peut facilement réclamer le remboursement au cas où les locataires seraient retrouvés, défaillants.
Exemple de bail foncier
De nombreuses grandes entreprises achètent le terrain dans toutes les grandes villes, puis le louent au locataire. Les locataires, dans ce cas, qui sont également de grandes marques viennent chez les propriétaires et concluent un accord. Le contrat de bail foncier est fait pour les grandes propriétés et les grandes entreprises.
Mike a reçu une parcelle de terre lors de son mariage de ses parents, et c'était une terre agricole située dans un endroit isolé. Mike travaille quelque part dans la ville et il était donc difficile pour lui de s'occuper des terres agricoles. Il a décidé de mettre le terrain en location pour environ 10 ans et va s'asseoir et profiter des retours et profiter des avantages fiscaux du terrain loué à la fin de l'année.
Avantages
- Le bail foncier est une bonne source de retour sur investissement pour le propriétaire du bien. Le terrain que le propriétaire donne sur un bail sera toujours apprécié même s'il est situé dans une zone privilégiée, alors l'appréciation de la prime sera là. Le propriétaire du terrain bénéficiera grandement de ce type de bail.
- Il aide les locataires de la fluctuation du marché depuis les paiements de location, et les conditions sont prédéfinies. Les locataires n'auront pas à repenser en fonction des conditions du marché. Le bail est quelque peu fixe et il est augmenté conformément à l'accord, quelle que soit la condition du marché.
- L'avantage le plus significatif est qu'il présente un énorme avantage fiscal tant pour le propriétaire que pour les locataires. Les locataires n'ont pas à payer de taxes sur le bail; en outre, ils reçoivent la déduction pour le loyer qu'ils paient. En revanche, le propriétaire foncier n'aura pas à payer de taxe foncière dans certains cas si la propriété est sous la responsabilité d'une société municipale ou très moins d'impôt foncier si elle est privée.
- C'est également bénéfique pour l'aspect financier; aussi, les locataires peuvent investir dans un terrain à développer pour leur entreprise et n'ont pas à investir d'argent pour acheter la propriété, ce qui est très coûteux.
- Dans le cas d'un bail foncier, les locataires ne sont pas tenus de verser des acomptes pour confirmer la transaction, comme nous le faisions auparavant en cas d'achat d'une propriété. Par conséquent, on a vu que moins de capitaux propres sont impliqués dans le cas d'un bail foncier.
Désavantages
- L'inconvénient le plus important et le plus important du bail foncier est que le propriétaire de l'immeuble peut avoir moins de contrôle sur les améliorations et les développements que les locataires apportent.
- Parfois, on voit aussi que les locataires sont tenus de demander des approbations s'ils ont besoin d'apporter des améliorations ou des changements, et par conséquent, parfois, cela devient un obstacle pour les locataires de penser aux améliorations et aux changements nécessaires.
- Il peut y avoir des complications fiscales, car le coût du terrain et l'indexation peuvent varier au moment du calcul de l'implication fiscale.
Conclusion
Le bail foncier est un type typique de bail dans lequel le terrain est loué aux locataires, et les locataires sont tenus d'apporter toutes les modifications nécessaires qu'ils souhaitent incorporer pendant la durée de leur bail. À la fin de la période de location, l'ensemble du bien est remis aux propriétaires, ainsi que toutes les améliorations et aménagements.
À certains égards, il est avantageux pour le locataire et le propriétaire, et à certains égards, il ne l'est pas. Les parties qui sont disposées à se livrer à ce type d'accord doivent lire attentivement et comprendre toutes les conditions du bail et ses effets à l'avenir.
