Qu'est-ce qu'un bail triple net?
Triple Net Lease est un type de contrat de location entre le locataire et le bailleur dans lequel le locataire ou le locataire de la propriété accepte non seulement le paiement du loyer et des frais de services publics, mais également d'autres dépenses liées à la propriété telles que l'assurance du bâtiment. , entretien du bâtiment, taxes foncières, etc.
En termes simples, un bail triple net est l'un des contrats de location entre le bailleur et le locataire concernant une propriété particulière où le locataire sera responsable du paiement des taxes foncières pour cet actif, le montant de l'assurance, ainsi que toute réparation requise à cet effet. actif spécifique pendant la durée du bail.
Étant donné que le locataire ou le locataire paie tout ce que le bailleur est responsable du paiement, le loyer de la propriété est généralement beaucoup plus bas que le contrat de location ordinaire où le propriétaire de la propriété paie les impôts, les assurances et l'entretien. Il est également appelé bail net net net (NNN) en raison de sa nature particulière. Son montant est calculé en utilisant le taux de capitalisation. Et ce taux dépend de la solvabilité du preneur particulier.
Investissement locatif net triple
C'est un excellent instrument d'investissement. Mais c'est avantageux lorsque l'investisseur suit quelques règles. Jetons un coup d'œil à quelques règles qui peuvent le rendre utile -
- Quand c'est fait comme un portefeuille: Si l'investisseur peut créer un portefeuille de trois ou quatre propriétés commerciales et peut les mettre sur un bail triple net, l'investisseur obtient de nombreux avantages. Premièrement, l'investisseur n'a pas à se soucier de l'entretien, des taxes et des assurances. Tout est pris en charge. Et en même temps, l'investisseur reçoit un bon retour sur son investissement.
- Quand c'est fait pendant assez longtemps: puisque le montant du bail est inférieur dans ce bail net, à moins que ce soit fait pendant au moins 10 à 15 ans, ce ne sera pas avantageux. Opter pour ce bail aide l'investisseur à obtenir un rendement raisonnable pendant très longtemps sans aucune inquiétude ni anxiété.
- Augmentation de loyer intégrée: bien que cela soit évident dans tout contrat de location, l'investisseur doit tout de même s'assurer que la clause d'indexation de loyer intégrée est incluse dans l'accord. Cela signifie que chaque année, l'investisseur obtiendrait une augmentation du montant du bail. En conséquence, il n'y a pas de soucis quant au rendement et l'investisseur obtiendrait plus de rendement chaque année.
Avantages du bail triple net pour l'investisseur
Il y a quelques critères d'éligibilité que l'investisseur doit avoir pour utiliser un bail triple net pour louer leurs propriétés. Le premier point est que l'investisseur devrait avoir une valeur nette de 1 million de dollars également, sans inclure la résidence principale dont elle est propriétaire. Ou bien, l'investisseur devrait avoir un revenu de 200 000 $ ou 300 000 $ si vous postulez en tant que co-déclarant. Le deuxième point est, disons que vous êtes un petit investisseur et que vous n'avez pas le revenu prescrit ou la valeur nette, ne pouvez-vous pas opter pour un bail triple net? La réponse est oui, mais elle est soumise à un critère. Pour participer à ce bail net, les petits investisseurs devraient investir dans des fiducies de placement immobilier (REIT) qui se concentrent sur les propriétés similaires du portefeuille de l'investisseur.
Quels avantages le locataire obtiendrait-il?
La plus grande question est de savoir pourquoi un locataire accepterait un tel bail qui offre autant d'avantages au bailleur. Le locataire ne souhaite-t-il pas aussi bénéficier du bail? La réponse est oui, et le locataire bénéficie également de l'avantage du bail triple net. Étant donné que le bailleur n'a pas besoin de payer pour l'assurance, les taxes et l'entretien, le locataire n'a pas besoin de payer beaucoup de loyer pour les propriétés qu'il prend. En conséquence, le locataire peut économiser beaucoup d'argent sur le loyer en acceptant d'opter pour un tel bail. Cependant, c'est le seul avantage qu'un locataire tire de ce bail. Cela peut souvent être sous une forme cachée. Vous devriez parler à votre avocat avant de conclure un bail afin de ne pas rester coincé dans un tel bail. Si vous avez un terme comme «clé en main» dans votre contrat de location, il est probable que l'accord soit triple net.
En tant que locataire, les dépenses peuvent dépasser la prestation que vous recevez. Soyez donc conscient avant de vous inscrire à un bail triple net de 10 à 15 ans.
Conclusion
Un bail triple net est avantageux, mais il est essentiel de quel côté vous êtes.
Si vous agissez en tant que bailleur et optez pour ce bail net, alors ce serait avantageux pour vous. Mais si vous l'acceptez en tant que locataire, il vaut mieux éviter car les avantages que vous obtiendriez sont inférieurs au paiement que vous devez payer. Vous pensez peut-être que vous ne payez que trois types de paiements et un petit montant de loyer, mais réalisez qu'à la fin de chaque année, le loyer augmenterait selon le taux du marché et, par conséquent, vous auriez besoin de payer plus d'argent. pour les 10-15 prochaines années pour les propriétés que vous louez. En tant que locataire, il vaut mieux éviter le bail triple net et opter pour un bail normal. Prenez l'aide d'un avocat réputé chaque fois que vous allez signer le contrat de location.
