Locataire (Signification, Exemples) - Rôle d'un locataire dans le contrat de location

Locataire Signification

Un locataire est essentiellement une personne (ou une partie) qui, en vertu d'un accord contractuel, loue un terrain ou un bien (généralement un immeuble) à un bailleur (propriétaire du bien) et l'arrangement entre les deux lors de la conclusion d'un contrat de location devient un contrat légal.

Cela signifie que le locataire est un locataire qui doit remplir toutes les obligations imposées conformément au contrat de location. L'obligation principale comprend le paiement en temps opportun des loyers périodiques.

Composantes du bail

# 1 - Contrat de location: C'est un document juridique entre les deux parties qui autorise le locataire à utiliser la propriété en vertu du contrat contre une contrepartie prédéterminée à payer périodiquement à temps. Il comprend également toutes les modalités et conditions, y compris la durée du bail.

# 2 - Le bailleur: Le bailleur est le propriétaire légitime du bien que le locataire prend temporairement en possession pour l'utiliser dans un but précis et pendant une période prédéterminée contre une contrepartie prédéterminée. Pendant le contrat de location, le bailleur conserve le droit de propriété du bien et a le droit de recevoir des paiements périodiques du locataire sur la base du contrat.

# 3 - Le locataire: La personne qui prend la propriété en location ou en location.

Exemples de locataire

Exemple # 1 - Bail standard

Disons Wayne Manufacturers Pvt. Ltd souhaite démarrer une nouvelle unité de production dans la zone industrielle de l'État du Dakota du Sud.

Cependant, il n'a pas les moyens d'acheter un terrain et de construire une usine; il souhaite plutôt louer un local d'usine où il pourra installer ses machines et commencer la production dès que possible.

Wayne s'approche de ABC Rental Company qui informe Wayne que Stark Industries a récemment liquidé son entreprise et que leurs biens, y compris les locaux de l'usine, sont disponibles à la location.

Wayne signe un bail de 10 ans avec Stark pour une contrepartie de 12 000 $ par mois. Lorsque Wayne (locataire) acquiert la possession de la propriété, et à son tour, il donne à Stark (bailleur) un loyer périodique.

Exemple 2 - Violation du contrat de location

Si le locataire ne remplit pas les conditions du bail, il peut faire face à une résiliation prématurée du contrat et à une évacuation de la propriété. Par exemple, disons que Wayne (locataire) a mené des activités illégales sur la propriété du Stark (bailleur), alors Stark a le droit de prendre les mesures nécessaires en vertu de la loi, qui comprend le droit d'annuler le contrat et d'expulser Wayne de la propriété.

Avantages et inconvénients du crédit-bail pour le locataire

Avantages

• La location ou la location d'un actif pour une période spécifique est une option plus économique que l'achat d'un actif réel qui nécessite un investissement en capital élevé.
• Le locataire peut financer à 100% à partir du crédit-bail et est en mesure d'éviter même l'investissement initial en argent de marge, comme l'exige le financement par prêt, afin d'acheter l'actif.
• Les technologies évoluent rapidement; le preneur doit supporter le risque d'obsolescence s'il achète l'actif. Mais avec le bail, il peut facilement transférer ce risque sur le bailleur.
• Le locataire utilise uniquement l'actif sans en être propriétaire; par conséquent, un tel actif ne fait pas partie du bilan. Cela implique un taux de rendement des capitaux employés plus élevé et des revenus plus élevés par rapport aux capitaux employés.
• Un locataire dans le cadre d'un «contrat de location-financement» a une option selon laquelle la propriété de l'actif loué peut être transférée au nom du locataire à la fin de la durée du bail.

Désavantages

• Les loyers locatifs peuvent augmenter s'ils incluent un coût de risque d'obsolescence; ainsi, il prend le financement de l'actif à un coût plus élevé.
• Le locataire peut être privé de l'utilisation du bien loué en cas de liquidation de la société de crédit-bail;
• Le locataire ne peut pas apporter de modifications substantielles à l'actif car il n'est pas le propriétaire légal du bien. Ce n'est pas un cas s'il achète l'actif.
• Le locataire doit payer des pénalités, au cas où il résilierait le contrat de location avant l'expiration de la période de location.

Limitations pour un locataire

# 1- Propriétés mobiles

Si le bien est meuble, par exemple un véhicule faisant l'objet d'un bail, le locataire doit maintenir son utilisation dans certaines limites de kilométrage. Le locataire doit payer des frais supplémentaires si l'utilisation du kilométrage de la propriété (véhicule) dépasse les limites, comme mentionné dans le contrat de location. Tout dommage permanent ou temporaire au véhicule peut entraîner des pénalités pour le locataire conformément au contrat de location. Cependant, le locataire a le droit de réparer le véhicule de temps à autre et de transférer le véhicule en son nom à la fin de la période de location.

# 2 - Propriétés immobilières

Un locataire pour une propriété commerciale ou résidentielle est imposé avec d'autres types de restrictions basées sur l'utilisation de ces propriétés immobilières.

• Un locataire ne peut pas endommager la propriété, ou il doit supporter le coût des dommages.
• Le locataire n'est pas autorisé à exercer des activités illégales dans les locaux appartenant au bailleur.
• Un locataire ne peut sous-louer un local en location ou une partie de celui-ci sans l'autorisation du bailleur.
• Un bailleur a le droit d'obtenir la possession du bien au cas où il aurait besoin d'effectuer des réparations, des modifications ou des ajouts au bien, qui ne peuvent être transportés que dans une propriété libérée. Cependant, après les réparations, le locataire peut reprendre possession du bien.

# 3 - Propriétés commerciales

Cependant, avec l'autorisation du bailleur, il peut remodeler le bien occupé en fonction de leurs besoins commerciaux. Cela peut inclure la repeinture des murs, l'installation de meubles et d'accessoires, l'installation de machines ou d'usines, l'installation d'équipements qui seront utilisés dans le cours des affaires ou l'ajout de panneaux associés à la marque de l'entreprise.

# 4 - Propriétés résidentielles

Le locataire des propriétés résidentielles n'est généralement pas autorisé à apporter des modifications permanentes à la propriété, comme la repeindre de la propriété. En outre, ils pourraient ne pas être autorisés à ajouter des décorations permanentes susceptibles d'endommager la propriété. Cependant, le locataire jouit du droit à la vie privée en tant que locataire résidentiel, ainsi que d'autres exigences de base telles que l'eau, l'électricité, le chauffage, etc.

Conclusion

Un locataire est une partie ou une personne qui paie une contrepartie contre l'utilisation d'un actif ou d'un bien appartenant au bailleur. En signant un bail, il économise une grosse somme d'argent à investir dans des activités commerciales.