Louer un logement (Signification) - Comment ça marche?

Location-maison Signification

La location-vente est un arrangement, sous la forme d'un accord, où le locataire a la possibilité d'acheter la propriété, la maison dans ce cas, à l'expiration du contrat de location ou de bail à la suite duquel la maison devient la propriété du locataire aux clauses de l'accord.

Explication

• La location-vente est également connue sous le nom d'option de location-achat ou de location-achat. Dans un contrat de location typique, le droit de louer expire à la résiliation du contrat. Dans le cas d'un contrat de location-vente, le ténor étend au locataire la possibilité d'acheter le logement locatif après l'expiration du contrat. Il convient de noter que ces régimes peuvent varier en fonction du type d'accord et des clauses concernées.
• Ce régime de propriété est aussi vieux que 70 à 80 ans commençant d'abord au Royaume-Uni suivi par les États-Unis.

Comment ça marche?

L'accord de location-vente s'accompagne d'accords juridiques de différentes sortes. Cependant, en général, il existe deux accords principaux: le contrat de location et le contrat d'option. L'accord est entre le propriétaire de la maison et le locataire (l'acheteur). Voici quelques-uns des facteurs qui peuvent être incorporés dans l'acte de l'accord -

1. Prix ​​d'achat: Il s'agit du prix pour lequel l'acheteur est prêt à acheter la maison.
2. Qualité du crédit: comme l'accord est conclu entre deux parties, la qualité du crédit peut être importante en raison de caractéristiques telles que l'acompte, le crédit de loyer et le paiement du loyer.
3. Durée de l'accord: La durée pendant laquelle l'accord de location-vente est légal. Si l'acheteur n'effectue pas les paiements, comme prévu dans l'accord, le propriétaire peut réclamer la résiliation. Même si la période d'option expire, l'acheteur perd tous les crédits de loyer et les frais connexes payés.

Responsabilités

• Les responsabilités liées aux programmes de location-vente sont, le plus souvent, explicitement mentionnées dans l'acte qui lie l'acheteur et le vendeur. Les responsabilités telles que les frais de transaction, les frais d'entretien, les frais de réparation, les règlements communautaires, les installations municipales et les droits ne sont que quelques-unes d'entre elles.
• Il est à noter que l'aspect des responsabilités dans l'accord est tout aussi important que les aspects financiers. Même si l'acheteur paie dûment les loyers et les acomptes provisionnels du prix d'achat, le vendeur peut le poursuivre si les autres parties du contrat sont gravement violées.

Louer un logement avec financement par le propriétaire

Le financement du propriétaire est un mécanisme dans lequel le propriétaire de la propriété (la maison dans ce cas) finance la propriété pour l'acheteur. Cela signifie que l'acheteur accepte de payer au propriétaire un montant déterminé, composé du principal et des intérêts par le biais du prêt.

Exemple

Alex souhaite acheter une maison d'une valeur de 500 000 $. Il sait qu'il peut verser 100 000 $ d'avance pour sécuriser la propriété. Malheureusement, il est incapable d'obtenir un prêt des 400,00 $ restants. Le propriétaire accepte de le faire pour Alex et lève un prêt. Ainsi, Alex paie le principal plus les intérêts sur le prêt levé par le propriétaire, appelé financement propriétaire.

Location-maison vs hypothèque

Une hypothèque est un arrangement par lequel le prêteur garantit son prêt ou son financement en obligeant légalement l'emprunteur à mettre en gage un bien immobilier en garantie.

Exemple

• John veut acheter une maison pour sa famille dans une localité du centre-ville qui lui coûtera 500 000 $ aujourd'hui. Si John utilise le système de location-achat fourni par le nouveau propriétaire, il devra effectuer un acompte à l'avance ainsi que des acomptes provisionnels comprenant à la fois le loyer et les charges de location-acquisition (rappelez-vous! Il devra payer plus que le simple loyer pour posséder la maison après l'application du loyer et l'expiration de son bail).
• D'autre part, John a une vieille maison qui peut être utilisée comme garantie pour le nouveau prêt immobilier. John calcule les mensualités assimilées (EMI) qu'il devra payer si son hypothèque est admissible à un prêt. Il s'avère que s'il paie des IME au lieu de loyers mensuels, il vaut mieux contracter un prêt immobilier.
• Ainsi, le plus souvent, une hypothèque peut être une meilleure option pour acheter une maison. Le seul inconvénient est qu'il oblige l'emprunteur à nantir une garantie qui peut être risquée en l'absence d'une telle exigence dans les systèmes de location-acquisition. Cependant, les paiements de loyer premium en location-vente peuvent également être lourds.

Avantages

• La location-vente est une bonne option pour les acheteurs qui ne sont pas admissibles aux prêts immobiliers en raison de problèmes financiers ou de problèmes de crédit
• Les programmes de location-vente permettent aux acheteurs ou plus particulièrement aux locataires, le temps d'arrêt pour organiser les finances sur lesquelles le programme peut être utilisé après l'expiration du contrat de location
• La location-vente donne également à un locataire la possibilité d'évaluer l'expérience de vie qu'il / elle acquiert pendant la période de location, ce qui dans ce cas peut être appelé vaguement période d'essai.

Désavantages

• Certains programmes de location-vente peuvent être une affaire coûteuse. Cela se produit parce que les programmes de location-vente s'accompagnent de paiements que le locataire effectue autres que le loyer habituel
• Le système de location-vente lie souvent le locataire dans le contrat dont les conditions deviennent obligatoires pendant la période de location. Cela peut parfois devenir fastidieux
• Les programmes de location-vente restreignent les options de location. Dans le cas où il signerait l'accord à l'avance, toute variation favorable des prêts immobiliers ou des prix immobiliers devient une occasion manquée pour le locataire qui a déjà signé un contrat de location-vente.

Conclusion

La location-vente est un moyen courant par lequel l'acheteur peut approcher pour acheter la maison. D'autres noms tels que le crédit-bail ou l'option de location sont courants. Un contrat de location lie l'acheteur avec les paiements de location tandis que le contrat d'option offre le privilège d'acheter la maison à son gré. Les deux accords peuvent varier en fonction des besoins des parties concernées.

La location-vente est un accord mutuel entre le locataire et le propriétaire. Ainsi, des variables comme le prix d'achat et les loyers, et les accords comme le crédit-bail et le financement par le propriétaire font l'objet d'un accord mutuel. De telles transactions sont susceptibles de s'effondrer si la solvabilité et les aspects juridiques ne sont pas dûment remplis.