Définition de la propriété conjointe
La copropriété signifie la copropriété de tout bien immeuble entre des couples mariés ou non mariés, ou des amis, ou des associés ou des parents avec une part proportionnelle dans l'accord comme convenu. L'accord lie les parties au contrat qui prévoit les droits, la propriété, le titre, etc. appropriés à chaque détenteur du bien. De plus, en cas de décès de tout locataire, tout est transféré audit locataire à l'héritier légal.
Droits de copropriété
# 1 - Propriété
Chaque personne impliquée dans l'acte de l'accord a une propriété égale et une telle propriété est indivise. Jusqu'à ce que la location se poursuive, chaque personne a sa propre part d'intérêt dans la propriété. Cela signifie qu'aucune personne n'aura en effet une part plus importante que les autres parties au contrat.
# 2 - Intérêt direct
La propriété de chaque locataire sera fixée tant que la périodicité perdure. Ainsi, tous les locataires auront un intérêt légalement acquis dans l'acte de convention. Cependant, en cas de décès du locataire. L'intérêt acquis est transféré aux héritiers légaux de la personne décédée.
# 3 - Survie
Cela garantit la continuité du contrat de location. En cas de décès de tout locataire, il dispose d'un droit de survie en automatisant la transmission des droits de location à l'héritier légal. C'est ce qu'on appelle le droit de survie.
Contrat de location conjointe
L'accord doit être sous forme écrite avec tous les cachets légaux à apposer dessus pour garantir la validité de celui-ci devant le tribunal. En outre, l'accord doit être clair sur le titre, l'heure, les intérêts et la possession de la propriété.
- Un tel accord peut être conclu entre des partenaires commerciaux ou des amis ou même des parents.
- Avec des droits égaux, il y a des responsabilités égales. Cela signifie au cas où la propriété aurait des intérêts ou des prêts dus à un banquier financier; chaque personne est également responsable de la même chose.
- Les accords doivent préciser le consentement des autres locataires au cas où un locataire souhaite vendre sa part à une autre personne. Cependant, dans un tel cas, le nouveau locataire doit avoir un nouveau contrat de location avec les locataires existants. Un tel accord est communément appelé «location en commun».
- L'accord devrait contenir une disposition relative au droit de survie. Un tel droit assure un transfert aisé des droits du locataire décédé à l'héritier légal. L'héritier légal a des droits ainsi que des responsabilités sur lesdits biens.
Exemples de copropriété
Disons qu'il y a 4 personnes à savoir, A, B, C et D. Say; ils ont acheté conjointement une propriété en 2019 avec partage égal. Chaque personne a son nom inclus dans l'acte d'accord et chaque personne vit dans la propriété.
Ici, les quatre points d'un contrat de copropriété valide sont traités comme suit:
- Heure: chaque personne a acheté la propriété en même temps
- Titre: le nom de chaque personne apparaît dans l'acte
- Intérêt: chaque individu détient 25% des droits
- Possession: chaque individu réside dans la propriété
Avantages
- En cas de décès d'une personne, la copropriété évite un processus aussi long d'homologation et la propriété des biens est transférée immédiatement à l'héritier légal.
- La propriété peut être prêtée pour gagner un revenu locatif. Les revenus locatifs sont répartis entre les locataires à parts égales. Les coûts associés à ces revenus locatifs sont d'abord déduits.
- Le consentement de tous les locataires est obligatoire dans le cas où un locataire a l'intention de contracter un prêt sur la propriété.
- Au cours des premières années de revenus locatifs, le coût de possession est récupéré.
Désavantages
- Les copropriétaires sont tenus de payer des impôts pour leurs pourcentages de propriété. Ils sont également tenus de payer les réparations et les frais d'entretien de la propriété.
- En cas de non-spécification dans le contrat, la responsabilité de partager toute perte est répartie également entre tous les locataires.
- Il peut y avoir certaines répercussions juridiques au cas où le copropriétaire ferait faillite et que les créanciers exigeraient la vente de ces biens communs.
- Les problèmes matrimoniaux peuvent compliquer davantage la vente d'actifs.
- Il peut y avoir des différends non éthiques ou comportementaux entre les colocataires, ce qui peut affecter l'accord.
