Calculateur d'hypothèque ballon
Le calculateur d'hypothèque ballon est utilisé pour calculer le montant du solde ballon dû à la fin de la durée du prêt. La formule pour calculer un solde ballon est une formule similaire qui est utilisée pour calculer le solde impayé d'un prêt hypothécaire.
Calculateur d'hypothèque ballon
PV x (1 + r) n - P x ((1 + r) n - 1 / r)
Où,- PV est la valeur actuelle du solde d'origine
- P est le paiement
- r est le taux d'intérêt
- n est la fréquence des paiements
Comment calculer?
Il faut suivre les étapes ci-dessous afin de calculer les montants des mensualités.
Étape # 1 - Tout d'abord, nous calculerons les versements périodiques égaux en supposant aucun remboursement forfaitaire, et nous commencerons par le montant principal
Étape # 2 - Multipliez le montant du principal ou le montant du prêt par un taux d'intérêt.
Étape # 3 - Maintenant, nous devons composer le même taux jusqu'à la période de prêt.
Étape # 4 - Nous devons maintenant actualiser le résultat ci-dessus obtenu à l'étape 3 de la manière suivante:
Étape # 5 - Après avoir entré la formule ci-dessus dans Excel, nous obtiendrons périodiquement des versements, qui sont pour la plupart des remboursements mensuels.
Étape # 6 - Maintenant, il y aurait un terme dans lequel le prêt serait tenu de payer intégralement. Prenez le montant du prêt comme valeur principale, le montant de l'acompte comme paiement, taux d'intérêt et insérez le même dans l'équation ci-dessus discutée ci-dessus.
Le chiffre qui en résulterait serait le paiement ballon à effectuer.
Voici quelques exemples de la calculatrice d'hypothèques Balloon.
Exemples d'hypothèques ballon
Exemple 1
M. Zee a contracté un prêt hypothécaire Balloon, dont la durée est de 10/15, avec un taux annuel de 7,5% composé mensuellement. Le montant du prêt emprunté était de 132 000 $. Le montant de l'acompte mensuel que M. Zee est censé payer s'élève à environ 1223,66 $
Sur la base des informations ci-dessus, vous devez calculer le montant de l'hypothèque Balloon qui devra être payé à la fin du terme.
Solution:
- La structure par échéance est que le prêt sera amorti sur 15 ans, et nous devons savoir quel montant il devra payer au bout de 10 ans sous forme de paiement forfaitaire.
- Nous pouvons utiliser la formule ci-dessous pour calculer la valeur future du paiement ballon à effectuer au bout de 10 ans: FV = PV * (1 + r) n -P * ((1 + r) n -1 / r)
- Le taux d'intérêt par an est de 7,5% et mensuel de 7,5% / 12, soit 0,50%.
= 100 000 * (1 + 0,50%) 120 -1,223.66 x ((1 + 0,50%) 120 -1 / 0,50%)
= 61 066,29
- Le solde restant qui sera payé avec le paiement final sera de 61 066,29 $, qui est le paiement ballon et doit payer au bout de 10 ans.
Exemple # 2
La société X voulait acheter de nouvelles propriétés dans un quartier chic de la ville où elle opère. Mais en raison de la récente hausse des prix de l'immobilier, elle n'est pas disposée à investir de gros montants. Par conséquent, ils optent pour la location des propriétés au bail. Ils savaient que s'ils louent des biens immobiliers en location, les sorties de fonds seront trop élevées pour eux. Le taux d'intérêt du marché auquel ils peuvent emprunter est de 8%.
En outre, ils prévoient des fleurs en espèces plus élevées dans un proche avenir, par exemple dans les 5 prochaines années, et ils pourraient acheter la propriété. Désormais, ils décident de le prendre en location et de l'acheter après 5 ans. La structure par échéance du prêt est de 5/12 et la valeur de la propriété est de 270 000 $. Les antécédents de l'entreprise et des administrateurs étant trop bons, ils se sont vu proposer un financement à 100%. Le montant de la mensualité est de 2922,62
Vous êtes tenu de calculer le paiement forfaitaire que l'entreprise devra effectuer au bout de 5 ans, alors qu'un prêt est amorti sur 12 ans?
Solution:
- La structure par échéance est que le prêt sera amorti sur 12 ans, et nous devons savoir quel montant il devra payer au bout de 5 ans sous forme de paiement forfaitaire.
- Nous pouvons utiliser la formule ci-dessous pour calculer la valeur future du paiement ballon à effectuer au bout de 5 ans: FV = PV x (1 + r) n - P x ((1 + r) n - 1 / r)
- Le taux d'intérêt annuel est de 8,00%, et mensuel il sera de 8,00% / 12, soit 0,67%.
= 270 000 x (1 + 0,67%) 60 - 2 922,62 x ((1 + 0,67%) 60 - 1 / 0,67%)
= 187 513,27
- Le solde restant à payer avec le paiement final sera de 187 513,27 $, ce qui correspond au paiement du ballon et doit payer au bout de 5 ans.
Conclusion
Un calculateur hypothécaire ballon est généralement vu sur le marché hypothécaire, et l'avantage qu'ils ont est qu'au départ, les paiements inférieurs requis. Les hypothèques ballon peuvent être préférables pour les personnes ou les entreprises qui ont des problèmes de trésorerie à court terme, et de plus, ils s'attendent à ce que plus tard, quelque part dans le futur, des flux de trésorerie plus élevés lorsque le paiement du ballon approche. L'emprunteur doit être prêt à la fin de la durée du prêt à effectuer son paiement global
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