Définition de l'investissement dans les friches industrielles
L'investissement dans les friches industrielles est une forme d'IDE qui utilise l'infrastructure existante soit en fusionnant, en acquérant ou en louant, au lieu d'en développer une complètement nouvelle, ce qui permet d'économiser des coûts et du temps pour démarrer la production.
En règle générale, tout gouvernement étranger ou une société qui cherche à investir dans un actif étranger a deux voies, soit investir par le marché des valeurs mobilières, sous la forme d'investissement de portefeuille étranger (FPI), ou par l'IDE. Dans FDI, il existe des modes Greenfield et Brownfield.
À Greenfield, les investisseurs partent de zéro en obtenant un terrain et en construisant eux-mêmes l'usine, tandis qu'à Brownfield, ils utilisent une infrastructure existante soit par achat, soit par fusion avec un homologue local.
Exemple d'investissement Brownfield
Le Sugar Beach à Toronto, au Canada, est un exemple d'investissement dans les friches industrielles dans lequel le parking préexistant de Jarvis Street Slip a été converti en un parc de plage sur le lac Ontario. Le site de la plage a été réaménagé et ouvert au public en 2010 au coût de 14 millions de dollars
La plage a été réaménagée dans le cadre de l' initiative de revitalisation du secteur riverain de Toronto par le ministre de l'Infrastructure et des Collectivités afin que les sites industriels sous-utilisés ou abandonnés puissent être mieux utilisés et générer des revenus.
Outre les loisirs et les activités récréatives, la plage accueille également un festival de cinéma annuel organisé par l'Administration portuaire de Toronto.
D'autres initiatives de ce type de la même autorité doivent conduire au développement de Sherbourne Common, Simcoe Wave Deck et Corktown Common.
Avantages
- Gain de temps: comme l'investisseur n'a pas besoin de construire l'infrastructure, le temps nécessaire pour lancer la production est réduit
- Intelligence locale: en cas de fusion avec une entreprise locale, les avantages des connaissances locales s'ajoutent à l'avantage de l'investisseur car ils n'ont pas besoin de faire la recherche de terrain pour comprendre les besoins et les exigences locales.
- Stimulation de l'économie locale: en raison du démarrage plus rapide de la production, l'économie locale se dresse rapidement grâce à l'augmentation des emplois et à l'augmentation du PIB
- Bénéfices environnementaux: L'environnement local est meilleur car l'investisseur aide à nettoyer les déchets dangereux des activités industrielles passées, qui finiraient par se détériorer s'ils étaient négligés. Cela se fait dans le cas du processus de réaménagement des friches industrielles, où le terrain précédemment utilisé à d'autres fins est réaménagé pour un nouvel usage et contribue donc à une meilleure esthétique et à un environnement communautaire où vivre.
- Rénovation: Les bâtiments anciens et délabrés sont rénovés, ce qui entraîne une réduction du risque de chute et de perte de vies et de biens.
Désavantages
- Réglementations locales: Parfois, lorsque l'investissement a lieu dans des économies émergentes, les réglementations locales sont moins libérales que celles des économies développées, ce qui entraîne un manque de facilité à faire des affaires.
- Installation désuète: Parfois, l'installation abandonnée a une utilité moindre pour le nouveau produit à entreprendre et, par conséquent, peut devenir un obstacle au niveau optimal de production. Le réaménagement du terrain Brownfield peut coûter à peu près le même coût que celui d'un investissement greenfield.
- Lois de rapatriement: dans le cas de plusieurs économies émergentes, les lois locales de rapatriement sont très restrictives, ce qui entraîne un manque de montant de bénéfices qui peuvent être ramenés dans le pays de l'investisseur, et par conséquent l'investisseur a besoin de nombreuses voies pour utiliser localement le bénéfices. Cela peut réduire la volonté de l'investisseur d'investir dans le pays.
- Coûts de nettoyage: même si le nettoyage des déchets dangereux ou contaminés préexistants est un avantage pour la communauté locale, les coûts sont supportés par l'investisseur, ce qui est un inconvénient supplémentaire. Cependant, il s'agit d'un compromis entre un développement complet ou un réaménagement de l'installation existante.
Brownfield vs investissement Greenfield
- Nature de l'investissement: Dans l'investissement Greenfield, l'investisseur construit une installation entièrement nouvelle sur un terrain vague, tandis que dans l'investissement Brownfield, l'installation existante est soit utilisée telle quelle, soit réaménagée pour la nouvelle production, qui peut être la même industrie ou peut nécessiter un changement complet d'utilisation
- Efficacité: comme Greenfield projette une personnalisation en fonction de l'usage auquel elles seront destinées, elle prend en charge toutes sortes de risques d'efficacité au stade de la planification. Par conséquent, les niveaux de production sont optimaux dans de tels projets dans la plupart des cas. À mesure que les projets de friches industrielles réaménagent des installations existantes, il peut y avoir des restrictions sur le montant du réaménagement qui peut être effectué, en fonction des exigences de la nouvelle production. Cela pourrait donc devenir un frein à l'efficacité du projet
- Coût: Les projets Greenfield nécessitent un investissement plus important par rapport aux projets Brownfield car tout ce que la société qui investit obtient dans le terrain, et la construction entière est nouvellement entreprise tandis que dans le cas de Brownfield, certains projets peuvent démarrer en apportant des modifications mineures aux installations existantes
- Temps: les projets Greenfield nécessitent plus de temps que les projets Brownfield pour les mêmes raisons que leurs coûts sont plus élevés
- Coûts de nettoyage: les projets Greenfield n'entraînent aucun coût de nettoyage. Cependant, le site d'investissement Brownfield peut être contaminé en raison d'une utilisation antérieure ou peut même avoir des déchets dangereux éliminés, ce qui nécessite un nettoyage, et donc des coûts de nettoyage sont engagés.
- Risque d'échec: les projets Greenfield présentent un risque d'échec plus élevé que les investissements Brownfield car ils entraînent des coûts plus élevés et, par conséquent, si ces projets échouent, ils entraînent des pertes plus importantes.
Conclusion
L'investissement dans les friches industrielles est un type d'investissement direct étranger (IDE) dans lequel un investisseur étranger fusionne, acquiert ou loue une usine préexistante et l'utilise pour la production d'un nouveau produit, ce qui permet d'économiser le temps nécessaire à la construction d'une nouvelle installation. . Cela peut être un avantage pour ceux qui n'auront peut-être pas à modifier trop fortement l'installation existante pour leur objectif. Sinon, le réaménagement peut devenir très coûteux.
Le coût de nettoyage des régions contaminées pourrait devenir l'un des coûts les plus élevés pour les investisseurs et un grand avantage pour la communauté locale, il faut donc en tenir compte avant de faire un tel investissement.
