Taux de vacance (définition, formule) - Comment calculer?

Qu'est-ce que le taux de vacance?

Taux de vacance désigne le nombre d'unités disponibles sur la base de la location qui sont vacantes ou inoccupées dans un appartement, un immeuble, un complexe, un hôtel ou une colonie, à une période donnée et la même étant exprimée en pourcentage. En d'autres termes, c'est exactement le contraire du taux d'occupation.

Explication

  • Dans le secteur immobilier, le taux de vacance signifie qu'il y a des unités dans l'appartement / hôtel / complexe particulier qui sont vacants à un moment donné et sont disponibles à des fins de location.
  • Généralement, cela est utilisé pour calculer le taux par propriété et le comparer avec d'autres propriétés similaires, ce qui donne une idée et une compréhension de la performance de la propriété sur le marché.

Formule

Pour calculer cela, prenez le nombre d'unités vacantes dans le bâtiment, multipliez par 100 et divisez le nombre arrivé par le nombre total d'unités dans le bâtiment.

Mathématiquement, la formule sera la suivante:

Formule du taux d'inoccupation = Unités vacantes dans l'immeuble * 100 / Nombre total d'unités dans l'immeuble

Comment calculer?

  • Étape # 1 - Découvrez le nombre d'unités vacantes dans le bâtiment.
  • Étape # 2 - Multipliez le nombre de l'étape 1 par 100.
  • Étape # 3 - Enfin, divisez le nombre arrivé à l'étape 2 par le nombre total d'unités dans le bâtiment.

Exemples

M. Joseph est à l'affût de la propriété et est prêt à le louer pour une période d'un an. Il a trouvé un appartement vraiment confortable dans West Street, Colorado. Tout en faisant ses recherches sur le quartier et la propriété, il a noté que l'appartement qu'il souhaite louer fait partie des 120 unités de l'immeuble. Lorsqu'il s'est renseigné sur les autres logements disponibles, il a été informé qu'il y avait au total 8 logements disponibles à la location et que les autres étaient déjà occupés par des personnes.

Maintenant, sur la base des informations données ci-dessus, veuillez calculer le taux de vacance de l'immeuble où Joseph cherche à louer un appartement.

Solution:

Information requise

  1. Nombre total d'unités vacantes dans l'immeuble = 8
  2. Nombre total d'unités dans le bâtiment = 120

Maintenant, en suivant les étapes comme expliqué ci-dessus, nous appliquons cette formule,

Taux de vacance = Unités vacantes dans le bâtiment * 100 / Nombre total d'unités dans le bâtiment
  • = 8 * 100/120
  • = 6,67%

Taux de vacance dans l'immobilier

Le taux d'inoccupation, en termes simples, fait référence au taux d'unités vacantes par rapport au nombre total d'unités disponibles dans l'immeuble. Désormais, cette vacance peut être due à diverses raisons telles que le bien étant en cours de réparation, des travaux de rénovation sont nécessaires, le locataire vient de quitter le bien, tout changement soudain du scénario économique a provoqué l'évacuation du bien, le bien est neuf sur le marché et récemment mis en vente.

Ici, lorsque nous parlons de propriété, il faut comprendre que la propriété peut faire référence à l'un des éléments suivants:

  1. Appartement résidentiel
  2. Bâtiment résidentiel
  3. Maisons familiales
  4. Maisons multifamiliales
  5. Propriété commerciale
  6. Ferme ou maison de vacances
  7. Tout type de condo

Quels facteurs influent sur le taux de vacance?

  1. Quartier dans lequel se trouve la propriété.
  2. Âge de la propriété.
  3. Le loyer du marché, c'est-à-dire le loyer indiqué pour la propriété en question.
  4. Âge ou tranche d'âge dans laquelle se situe la population appartenant à la zone.
  5. La densité de population dans la région;
  6. Accessibilité aux marchés de consommation et durables;
  7. Accessibilité au système de transport.
  8. Niveau de revenu du locataire potentiel;
  9. Les informations disponibles sur le marché sur la propriété.
  10. Correspondance des exigences du locataire potentiel et des équipements disponibles dans la propriété;

Importance et utilisations

  • Un faible taux d'inoccupation signifie que la propriété est bonne et qu'il y a beaucoup d'acheteurs ou de personnes qui souhaitent louer dans cet immeuble ou cette propriété;
  • Cela agit comme un indicateur de rentabilité attendue en louant une propriété dans une zone particulière;
  • Il montre si les gens souhaitent ou non louer une propriété et vous aidera à décider si vous envisagez d'investir dans ce domaine;
  • Cela vous oblige à garder les yeux ouverts et à inspecter les raisons pour lesquelles les tarifs sont si élevés et toute autre inefficacité pouvant exister dans la location de la propriété.

Taux de vacance vs taux d'occupation

Taux de vacance Taux d'occupation
Le nombre d'unités vacantes ou inoccupées dans un immeuble. Le nombre d'unités occupées dans un bâtiment.
Formule = unités vacantes * 100 / unités totales Formule = Unités occupées * 100
OU
= 100% -% de vacance
Utilisé pour prendre des décisions d'investissement. Fournit des informations sur le revenu et la rentabilité du portefeuille.

Conclusion

  • Cela joue un rôle important pour les propriétaires, car cela leur donne une image de la performance de leur propriété, à savoir la référence de l'industrie. Il donne des informations sur les logements vacants dans un immeuble ou un complexe et sert ainsi d'indicateur du niveau de rentabilité.
  • Avoir un faible taux d'inoccupation signifie que les unités de cet immeuble sont en demande, que les gens veulent rester ou vivre dans cette propriété. Alors qu'une vacance élevée est une préoccupation, ce qui signifie que les gens peuvent ne pas vouloir rester dans ce voisinage. En outre, du point de vue de l'investissement, les rendements / bénéfices souhaités peuvent ne pas être atteints.

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