Qu'est-ce qu'un certificat de privilège fiscal?
Le certificat de privilège fiscal est ce certificat qui est mis à la disposition d'un investisseur qui montre son intérêt dans une propriété en investissant ses fonds dans la compensation de l'impôt foncier impayé de cette propriété au nom du propriétaire de cette propriété. L'investisseur reçoit ce certificat sur le paiement de la taxe foncière impayée contre laquelle il gagnera un pourcentage d'intérêt déterminé du propriétaire de la propriété lorsqu'il remboursera.
Et au cas où le propriétaire ne paierait pas le montant après une période déterminée, le propriétaire du certificat de privilège fiscal aura une créance sur la propriété pour laquelle il a payé la taxe foncière. Une autorité de régulation délivre ce certificat à une personne qui a l'offre la plus basse de l'enchère et est prête à accepter le faible taux d'intérêt sur ses investissements de la part des propriétaires de l'immeuble.
Comment ça marche?
- Les municipalités le créent sur les propriétés dont les taxes foncières sont restées impayées pendant une période prolongée. Les communes des zones respectives ont le droit de vendre le privilège fiscal du montant de la taxe foncière impayée lors d'une vente aux enchères.
- Les investisseurs enchérissent le montant aux enchères, et l'offre gagnante, qui est le taux d'intérêt le plus bas sur le montant de l'impôt impayé, obtiendra le certificat de privilège fiscal. L'investisseur qui gagne paiera les impôts impayés aux municipalités, et en retour, ils auront le droit de recevoir les impôts payés avec les intérêts qu'ils ont payés des propriétaires de la propriété.
- Le taux d'intérêt peut varier d'une municipalité à l'autre, d'une région à l'autre. Les taux d'intérêt pour ces privilèges fiscaux vendus dans les enchères sont généralement aussi bas que 3% à 8%. Le propriétaire de l'immeuble doit racheter ces certificats dans la période de remboursement d'un an à trois ans, ainsi que la partie des intérêts en circulation.
Avantages d'investir dans un certificat de privilège fiscal
Avant d'aller plus loin et d'expliquer les avantages, discutons rapidement des raisons pour lesquelles le certificat de privilège fiscal n'était pas un investissement si populaire. C'est un faible investissement; par conséquent, il n'offre pas un rendement élevé mais des rendements faibles. Il existe également un problème de liquidité dans ces certificats; par conséquent, pour ces 2 raisons principales, les certificats de privilège fiscal ne sont pas très populaires. Expliquons maintenant les avantages:
- Ce sont des investissements beaucoup plus sûrs par rapport aux autres options d'investissement sur le marché.
- Il s'agit d'un investissement initial faible, qui peut être abordable pour tous les petits investisseurs.
- Il fournit un retour sur investissement avec un paiement forfaitaire complet à l'échéance, ce qui ajoute à son avantage.
- Il donne le droit à l'investisseur d'acquérir une propriété par saisie si les propriétaires ne rachètent pas le certificat.
- La propriété est disponible pour un investisseur sur quelques centimes d'un dollar si le propriétaire ne rachète pas le certificat de privilège fiscal.
Comment investir dans un certificat de privilège fiscal?
Il n'est pas acheté sur le marché. Ceux-ci peuvent être gagnés en plaçant des offres sur le marché des enchères lorsque les municipalités placent le certificat de privilège fiscal pour les enchères. Les investisseurs placent leur offre pour diverses propriétés dont les taxes foncières sont impayées, et les investisseurs ayant les offres gagnantes recevront ces certificats. Il n'y a pas de marché secondaire sur lequel l'investisseur peut acheter ces certificats. La seule façon d'obtenir ces certificats est de remporter les enchères sur le marché des enchères pour la propriété qui vous intéresse.
Avantages
# 1 - Faible investissement en capital
Il nécessite un faible investissement en capital car seul le montant des impôts fonciers impayés de la propriété doit être payé par les investisseurs afin d'être éligible au certificat de privilège fiscal. Il est mis à la disposition de l'investisseur lors du paiement de la taxe foncière pour le compte du propriétaire, restée impayée pendant une période prolongée auprès des communes de la zone où le bien est situé.
# 2 - Retour des investissements
Il s'accompagne d'un taux de rendement fixe sur l'investissement réalisé par l'investisseur, qui doit être payé par le propriétaire au moment du rachat du certificat ainsi que le montant de la taxe foncière versée par l'investisseur aux communes pour son compte.
# 3 - Montant forfaitaire lors du rachat
L'investisseur recevra un montant forfaitaire lors du rachat de ce certificat auprès du propriétaire, ainsi que les intérêts sur son montant initial investi.
# 4 - Droit d'acheter une propriété à un prix très bas
L'investisseur bénéficie d'un droit d'acheter la propriété si le propriétaire est incapable de racheter ces certificats de privilège fiscal à la date d'échéance du rachat. Cela entraînera une situation de forclusion où l'investisseur pourra acheter la propriété à quelques sous pour un dollar.
# 5 - Investissements sûrs
Il s'agit de l'un des placements les plus sûrs car ils sont émis par les municipalités et réputés être rachetés par le propriétaire de l'immeuble à l'échéance. En cas de non-remboursement, l'investisseur aura le droit d'acheter la propriété pour un montant minimal.
Désavantages
# 1 - Aucun revenu récurrent
En vertu de cela, il n'y a pas de retour régulier sur l'investissement effectué par l'investisseur. Quel que soit le rendement de son investissement, il sera reçu forfaitairement au moment du rachat ou de l'échéance du certificat de privilège fiscal par le propriétaire.
# 2- Processus très lent
Le processus d'émission de ce certificat est très lent. Pas seulement l'émission, mais même le rachat de ceux-ci est très lent. Étant donné que les municipalités délivrent le certificat, le processus n'est donc pas rapide et, par conséquent, ni la délivrance ni le remboursement du certificat de privilège fiscal ne sont terminés à temps.
# 3 - Faible taux de rendement
Même si ces certificats fournissent un retour sur les investissements (ROI), mais quand même, ces rendements ne sont pas aussi élevés par rapport aux autres options disponibles sur le marché pour les investisseurs.
# 4 - Haute Compétition
Il y a une très forte concurrence entre les investisseurs, car ces certificats sont émis sur la base d'offres, et les offres sont placées par de nombreux investisseurs, marchands immobiliers, gestionnaires de fonds. Par conséquent, les nouveaux investisseurs ne reviennent souvent pas avec le certificat, alors que les autres qui sont réguliers sur ces marchés ont tendance à placer les offres gagnantes.
