Qu'est-ce que la vente de privilèges?
Le terme vente de privilège fait référence à la vente d'une créance déposée et détenue sur un actif par l'autorité concernée pour régler la dette ou les sommes dues. Par exemple, la vente autorisée par l'agence d'État pour effacer les impôts impayés en vendant la propriété. Dans une telle vente, l'agence dispose d'un privilège sur la propriété proportionnel au montant des taxes dues. L'organisme d'État vend le privilège sur la propriété et collecte le produit pour effacer les impôts impayés, ou le montant est dû.
- Le privilège peut être acheté par toute personne physique ou morale en dépensant le montant dû. Le titulaire du privilège ne deviendra pas le propriétaire en achetant le privilège sur la propriété; au lieu de cela, il demeure tenu de payer le montant dû sur l'impôt pendant la période où il est en possession du privilège.
- Cependant, il pourrait exiger le paiement de la surtaxe et des intérêts du propriétaire de la propriété. La vente de privilège est effectuée par le biais d'enchères publiques, et la majeure partie de la vente de privilège concerne des propriétés immobilières, des automobiles et diverses autres propriétés personnelles.
- Pour illustrer la vente avec privilège, les vendeurs, les entrepreneurs ou les fournisseurs peuvent détenir une réclamation ou un privilège sur la partie de la propriété sur laquelle ils avaient opéré pour le montant impayé dû aux services rendus.
Comment fonctionne le processus de vente de privilège?
- Pour illustrer la vente de privilèges, supposons que X possède une propriété dans le pays pour laquelle les impôts fonciers annuels s'élèvent à 5 000 $. X traverse actuellement des difficultés financières en raison desquelles il n'a pas pu débourser les 5000 $ à l'administration fiscale même après le nombre d'avis envoyés à X.
- L'autorité fiscale initie la vente de privilège sur la propriété pour collecter le montant dû pour les impôts en attente. Ce type de privilège est connu sous le nom de certificat de privilège fiscal. Un certificat de privilège fiscal est un document que l'administration fiscale présente comme preuve pour garantir un privilège de la part de la propriété pour les impôts impayés ou en attente.
- Une fois que l'administration fiscale exerce le privilège fiscal, le propriétaire ne peut légalement transférer ou vendre la propriété tant que les impôts impayés ne sont pas effacés. En cas de réticence du propriétaire à effacer ses impôts en souffrance pendant assez longtemps, l'administration fiscale peut prendre possession du bien et le vendre pour récupérer les impôts impayés en organisant l'enchère publique.
- Si l'administration fiscale organise une vente aux enchères publique pour récupérer les impôts impayés et que celle-ci est achetée par un investisseur qui efface les impôts exigibles au nom du propriétaire de la propriété, l'enchérisseur gagnant recevra le certificat de privilège fiscal, ce qui en fait le titulaire du privilège et pas le propriétaire.
- Le prix du privilège est égal au montant impayé dû sur les impôts impayés et autres frais, y compris les frais et les frais de justice encourus par un investisseur ou un détenteur de privilège.
Types de vente de privilège
Voici les types:
# 1 - Liens de construction
En matière de privilège de construction, l'entrepreneur détient un privilège sur la partie de la propriété pour laquelle des paiements sont en attente pour les travaux effectués par les entrepreneurs. Les sous-traitants détiennent également un privilège contre les propriétaires pour le montant impayé par l'entrepreneur.
# 2 - Privilège fiscal
En privilège fiscal, l'administration fiscale prend possession du bien pour lequel la taxe foncière est due. Si le propriétaire ne parvient pas à effacer les impôts impayés, l'administration fiscale est tenue de vendre la propriété pour effacer les impôts impayés.
# 3 - Privilèges statutaires
Les privilèges légaux sont acquis par le biais de diverses procédures judiciaires dans lesquelles le tribunal ordonne une réclamation ou un privilège sur l'actif sur les factures impayées par jugement. Il existe différents types de vente de privilège, mais le privilège le plus courant est placé sur les biens immobiliers et les automobiles. Dans le cas des automobiles, en général, ce sont les concessionnaires qui vendent les véhicules au public et les banques les financent. La banque détient par la suite le privilège sur le véhicule et en détient le titre.
Voici le résultat possible de la transaction ci-dessus si les débiteurs effectuent le paiement à la banque.
- Dans le cas où le débiteur efface les droits à la banque, le privilège est supprimé par la banque sur le véhicule, et la propriété est transférée au débiteur.
- Le débiteur peut faire défaut sur le prêt, ce qui obligera la banque à reprendre possession du véhicule. La banque continuera à détenir le véhicule jusqu'à ce que quelqu'un acquière le même auprès de la banque, auquel cas le privilège d'origine sur un véhicule n'existe plus.
- Le débiteur ne pouvait pas vendre le véhicule pour lequel il devait de l'argent à la banque, et la banque en détient le titre légal.
Vente de privilège comme source de revenus
- La vente d'un privilège sur les dettes impayées sur une propriété augmentera par la suite le montant dû. La raison étant lorsqu'une agence d'État vend ou le gouvernement local le privilège sur la propriété, l'acheteur du privilège est censé engager une agence de service de privilège professionnel pour laquelle il encourrait un coût supplémentaire. Le même serait ajouté au privilège.
- L'acheteur sur son investissement sur privilège percevra les frais des débiteurs qui pourraient prendre la forme de retour sur investissement. Le nombre requis d'avis sont envoyés aux débiteurs avant le dépôt ou la mise aux enchères publiques du privilège sur la propriété. Si les débiteurs ne se présentent pas devant l'agence pour effacer leurs cotisations respectives, l'agence procédera au recouvrement des impayés en vendant le privilège.
Exceptions à la vente de privilège
Il existe certaines exceptions qui ne font pas l'objet d'une vente avec privilège. Par exemple, les personnes qui sont en service militaire actif, les personnes âgées, les personnes handicapées et les autres anciens combattants sont admissibles à des exemptions de vente de privilège sur les propriétés. Les exceptions varient d'un État à l'autre, et chaque juridiction a son processus de demande, ses procédures et la période pendant laquelle les personnes ou entités éligibles sont censées les contacter.
Conclusion
- Les banques et les institutions financières s'inquiètent toujours de l'argent à recevoir de l'emprunteur. L'existence d'une vente par privilège, dans une certaine mesure, les soulage. Dans notre illustration ci-dessus, pour écarter le privilège fiscal, X est censé débourser le même montant à l'investisseur encouru par lui, intérêts compris.
- C'est pourquoi les investisseurs considèrent le privilège fiscal comme un outil d'investissement alternatif pour obtenir le taux de retour sur investissement souhaité. Le propriétaire qui récupérera la propriété transférera le montant à l'administration fiscale respective, puis l'administration fiscale le transférera à l'investisseur qui détient un privilège sur la propriété.
- Si le propriétaire de l'immeuble n'a pas effectué le paiement requis sur l'impôt impayé, l'administration fiscale saisit le bien et transfère le titre légal au titulaire du privilège qui devient par la suite le propriétaire clair et libre du bien concerné.
