Qu'est-ce qu'un bail brut?
Le bail brut est l'un des types de bail dans lequel les locataires ne paient qu'un seul paiement fixe au propriétaire, qui ne comprend que le loyer et le propriétaire prend en charge tous les autres coûts tels que la taxe foncière, l'assurance, l'entretien et les autres dépenses accessoires.
Comment ça marche?
Dans un contrat de location, il y aura toujours deux parties, l'une est un propriétaire qui est le bailleur, et l'autre est un locataire qui sera appelé le locataire. Le bail brut est l'un des types de contrat de location dans lequel les locataires et les propriétaires concluront un tel arrangement dans lequel le locataire ne versera qu'un seul paiement fixe au propriétaire.
- Un propriétaire calculera toutes les dépenses comme le loyer, les taxes, les frais d'assurance, les réparations et l'entretien et les autres dépenses quotidiennes. Il sera calculé sur la base des données historiques et des coûts futurs estimés.
- Après avoir calculé le montant fixe, le propriétaire et le locataire négocieront conjointement le montant fixe du loyer et les conditions générales du bail et atteindront le montant final qui sera bénéfique pour le locataire et le propriétaire.
- Ce type de bail est avantageux pour le locataire car il ne doit payer qu'un loyer fixe, et toutes les autres responsabilités seront prises en charge par un propriétaire. Puisque le locataire sait ce qu'il doit payer; par conséquent, il peut budgétiser en conséquence et prendre des dispositions pour couvrir ces dépenses.
Structure de location brute
Il existe deux types de structure dans le bail brut.
# 1 - Bail brut modifié
Structure de ce type de bail conçue de manière à ce que certaines dépenses soient à la charge du locataire, et le locataire doit supporter ces dépenses convenues comme la taxe foncière, les frais d'assurance, la facture d'eau et d'électricité, et cela ne sera pas pris en compte lors de la moment de la finalisation du montant du loyer.
# 2 - Location avec services complets
La structure de ce type de bail est conçue de manière à ce que toutes les dépenses soient à la charge du propriétaire, et le propriétaire sera à la charge et paiera toutes les dépenses. Ceux-ci sont inclus dans le loyer total, qui est payé par le locataire, mais le propriétaire répercutera l'inflation des coûts sur le locataire, et le locataire sera responsable de l'inflation des coûts par rapport à une année de base ou à la première année du contrat de location.
Bail brut vs bail net
Voici les différences entre le bail brut et le bail net:
- Dans un bail brut, le locataire ne paiera qu'un paiement fixe au propriétaire, tandis que dans un bail net, les locataires paieront des impôts, des services publics ou d'autres dépenses accessoires en plus du loyer mensuel.
- Dans un bail brut, le propriétaire sera responsable du paiement des taxes, des assurances et des frais d'entretien en location nette, le locataire sera responsable du paiement de ces dépenses.
- Dans un bail brut, un locataire peut préparer efficacement le budget de ses dépenses car il sait ce qu'il doit payer, alors que, dans le bail net, les dépenses variables seront payées par un locataire, qui peuvent varier chaque mois.
- Dans un bail brut, un locataire ne prendra aucune mesure pour une réduction de sa facture d'énergie et d'eau, mais dans un bail net, un locataire prendra des mesures pour une réduction de sa facture d'énergie et d'eau.
- Dans le loyer brut, le montant du loyer fixe mensuel sera plus élevé que celui du loyer net car il comprend les taxes, les assurances et les frais d'entretien, et comme c'est le propriétaire fixe, il prendra un montant plus élevé compte tenu de l'inflation et de la responsabilité de paiement.
- Dans le bail brut, le propriétaire sera responsable de toute pénalité et frais de retard en cas de retard de paiement ou de toute violation, tandis que dans le bail net, le locataire sera responsable de la même chose.
- Le bail brut est généralement utilisé dans les centres commerciaux et les bâtiments à stockage multiple où de nombreuses personnes utilisent les mêmes services publics, et de nombreux services publics sont couramment utilisés. En revanche, un bail net est applicable lorsque la propriété est utilisée par un seul locataire et qu'un seul locataire peut utiliser les services publics.
Avantages du bail brut
Voici les avantages du bail brut:
Avantages pour le locataire
- Le locataire doit payer un loyer fixe indépendamment d'une augmentation des dépenses variables comme les taxes, les assurances.
- Il est facile de prévoir les dépenses car le locataire connaît le montant de la location.
- Le locataire n'a aucune responsabilité quant au paiement ponctuel de ces frais d'exploitation et il peut librement faire ses affaires.
Avantages pour le propriétaire
- Un propriétaire obtiendra un loyer plus élevé que les autres contrats de location, car il est basé sur l'estimation, et cela sera fixé uniquement à la discrétion du propriétaire.
- Le bailleur peut augmenter ses revenus en mettant en place des équipements économes en énergie.
- Un propriétaire peut répercuter le coût de l'inflation sur le locataire.
Inconvénients du bail brut
Voici les inconvénients du bail brut:
Inconvénients pour le locataire
- Comme dans le cas d'un bail brut, le montant fixe du loyer est basé sur le coût estimatif et principalement à la discrétion du propriétaire; par conséquent, le loyer demandé est élevé.
- Un locataire a le contrôle sur le coût, et il ne sera pas motivé par la réduction du coût.
Inconvénients pour le propriétaire
- Le propriétaire recevra un loyer fixe, même les frais de fonctionnement, les taxes et les frais d'assurance augmenteront.
- Le propriétaire aura toute la responsabilité d'effectuer le paiement en temps opportun de tous les frais, y compris les pénalités et les frais de retard, le cas échéant.
- Le locataire ne fera aucun effort pour réduire les dépenses d'exploitation comme l'eau et l'énergie.
Conclusion
Dans un bail brut, le locataire ne paiera qu'un montant fixe de loyer au locataire et ne paiera aucun montant pour les frais d'exploitation. Ce type de bail est utilisé lorsqu'un locataire ne veut pas assumer la responsabilité de paiements multiples, ou qu'il n'a pas assez de main-d'œuvre pour s'occuper de toutes ses affaires au lieu de cela, il souhaite effectuer un paiement unique qui comprend toutes ces dépenses et le propriétaire prendra en charge la prise en charge de toutes les charges d'exploitation de ce propriétaire impose un montant plus élevé que le bail net.
