Calculateur de prêt sur valeur domiciliaire - Calculez la valeur de la valeur nette du logement

À propos du calculateur de prêt sur valeur domiciliaire

Le prêt sur valeur domiciliaire peut être défini comme la variance ou la différence entre la valeur marchande actuelle de la propriété et le solde du prêt impayé, qui a été prélevé sur elle. La formule est par ci-dessous:

Où,

• MV est la valeur marchande de la maison ou de la propriété en question
• OP est le solde du capital impayé du prêt contracté pour la propriété

Comment calculer à l'aide de la calculatrice de prêt sur valeur domiciliaire?

Les étapes suivantes doivent être suivies pour calculer la valeur nette du logement.

Étape # 1 - Tout d'abord, découvrez le solde du prêt impayé, qui a été pris spécifiquement pour la propriété en question.

Étape # 2 - Déterminez maintenant la valeur de la propriété, qui n'est rien d'autre que la valeur marchande actuelle de la propriété.

Étape # 3 - Maintenant, soustrayez la valeur arrivée à l'étape 2 de la valeur arrivée à l'étape 1; le chiffre qui en résulte serait la valeur de la valeur nette du logement.

Exemple de calculateur de prêt immobilier

Exemple 1

M. Kofi avait acheté une maison pour 123 500 $ il y a environ 5 ans, entièrement financée par la banque car il avait une bonne cote de crédit. Le taux d'intérêt était de 6% et l'hypothèque était de 15 ans, et le versement mensuel actuel qu'il paie est de 1 042,16 $. La maison mesure 1000 pieds carrés et le prix actuel du marché de la propriété située dans le même est de 250 $ par pieds carrés. Ft. Sur la base des informations fournies; vous devez calculer la valeur de la valeur nette du logement.

Solution:

• Dans un premier temps, nous calculerons le solde hypothécaire impayé de la propriété en question.
• Taux d'intérêt applicable sur une base mensuelle = 6,00% / 12 = 0,50%

• La période restante sera (15 x 12) - (5 x 12), soit 180 - 60, soit 120.

Nous devons calculer la valeur actuelle du solde impayé actuel qui peut être calculée selon la formule ci-dessous:

= 1 042,16 USD x (1 - (1 + 0,50%) ^-120 / 0,50%)

= 93 871,24 $

La dette impayée sur la propriété est de 93 871,24 $.

Nous devons maintenant calculer la valeur marchande actuelle de la propriété, qui nous est donnée par mètre carré. La valeur est de 250 $ par pied carré et le total de pieds carrés de la propriété est de 1 000, et donc la valeur marchande actuelle de la propriété est de 1 000 x 250, soit 250 000 $.

Nous pouvons maintenant utiliser la formule ci-dessous pour calculer la valeur de la valeur nette du logement

= 250 000 - 93 871,24

= 1,56.128,76

Étant donné que la valeur de la propriété a considérablement augmenté et 1/3 ^e du remboursement du capital est fait, le propriétaire est en bonne position pour rembourser le prêt, et de plus, le souci du prêteur serait moins que la valeur de la propriété est plus un emprunt.

Exemple # 2

M. JBL a récemment été confronté à une crise financière et rembourse déjà la dette de sa propriété hypothécaire de 1231,66 $ lorsqu'il a obtenu un prêt de 95%, soit 147250 $, et le taux appliqué au prêt était de 8%, et il a été pris pendant 20 ans. Il n'a pas encore payé depuis 10 ans, et il a contacté la banque pour lui fournir des prêts supplémentaires sur la base de la valeur nette du logement. Il a une exigence de 100 000 $, et la banque accepte de fournir son prêt pour 85% de la valeur nette du logement, qui serait calculée. La valeur de la propriété a augmenté de 30% depuis son dernier achat. Sur la base des informations fournies, vous êtes tenu de calculer si les fonds requis par M. JBL seraient entièrement financés par la banque, ou s'il doit recourir à une dette non garantie pour tout déficit.

Solution:

• Dans un premier temps, nous calculerons le solde hypothécaire impayé de la propriété en question.
• Taux d'intérêt applicable sur une base mensuelle = 8,00% / 12 = 0,67%

• La période restante sera (20 x 12) - (10 x 12), soit 240-120, soit 120.

Nous devons calculer la valeur actuelle du solde impayé actuel qui peut être calculée selon la formule ci-dessous:

= 1 231,66 $ x (1 - (1 + 0,67%) ^-120 / 0,67%)

= 101515,08 $

La dette impayée sur la propriété est de 101 515,08 $.

Nous devons maintenant calculer la valeur marchande actuelle de la propriété, qui nous est donnée en% du prêt. Un prêt emprunté s'élevait à 147 250 $ et il a été financé à 95%. La valeur de la propriété sera donc de 147 250 $ / 95%, soit 155 000 $, et depuis, elle a augmenté de 30%. Par conséquent, la valeur marchande actuelle de la propriété est de 155 000 $ x (1 + 30%), soit 201 500 $.

Nous pouvons maintenant utiliser la formule ci-dessous pour calculer la valeur de la valeur nette du logement

= 201 500 - 101 515,08

= 99 984,92

• Étant donné que la banque ne financera que 85% de la valeur nette du logement, soit 99 984,92 x 85%, cela équivaut à 84 987,19 $.

• Il y a un manque à gagner pour les fonds requis par M. JBL et, par conséquent, M. JBL doit emprunter des fonds de l'extérieur en tant que dette non garantie, soit 100 000 - 84 987,19, soit 15012,81 $

Conclusion

Comme discuté, le calculateur de prêt sur valeur domiciliaire peut être utilisé pour calculer la valeur de la valeur nette, qui est la valeur résiduelle des intérêts du propriétaire contre laquelle, si le propriétaire le souhaite, peut emprunter plus de fonds contre le même pour son usage personnel ou professionnel. Si la valeur de la valeur nette du logement est assez élevée, il y a de fortes chances que les banques financent facilement 90% à 95% de la valeur nette du logement, et si le cas est opposé, alors la banque financera moins de 40% à 50%.