Différence entre la valeur évaluée et la valeur marchande
La valeur évaluée et la valeur marchande sont principalement liées à l'évaluation immobilière et sont utilisées pour évaluer la propriété où la valeur marchande, comme son nom l'indique, est la valeur de la propriété que nous recevons si nous prévoyons de la vendre aujourd'hui, d'autre part, la valeur évaluée est basé sur des procédures standard et utilisé par les autorités locales et à des fins fiscales.
La valeur estimée et la valeur marchande sont des termes liés aux évaluations immobilières sur lesquels la plupart des gens sont confus. Bien qu'ils puissent sembler similaires et parfois utilisés de manière interchangeable, ils sont assez différents les uns des autres. Plongeons plus loin pour comprendre cette différence.
Quelle est la valeur évaluée?
La valeur imposable est calculée selon une procédure standard par les communes et l'administration locale. Il est calculé principalement pour les calculs fiscaux, qui sont directement proportionnels à la valeur imposable. Cette valeur est élevée, plus la taxe prélevée est élevée.
Par exemple, les autorités locales (évaluateur de la ville) détermineront les tarifs fonciers et les tarifs des maisons construites sur ces terrains. Ces taux déterminent le montant des taxes que les propriétaires seront tenus de payer.
Quelle est la valeur marchande?
Une propriété est plus qu'un terrain ou un prix au pied carré. Il existe de nombreux facteurs qui déterminent la valeur de la propriété. La valeur marchande est le prix le plus probable qu'une propriété atteindra sur le marché libre à partir d'aujourd'hui. Il est régi par les forces économiques de l'offre et de la demande.
Plus les acheteurs sont intéressés par la propriété, plus la valeur qu'elle peut rapporter au vendeur et vice versa. En termes simples, c'est le prix que les acheteurs sont prêts à donner, et un vendeur est prêt à accepter dans une transaction d'open market. La valeur marchande est calculée par les agents immobiliers pour le compte de leurs clients.
Valeur évaluée vs infographie sur la valeur marchande
Voyons les principales différences entre la valeur évaluée et la valeur marchande.
Différences clés
Les principales différences sont les suivantes -
# 1 - Facteurs affectant le calcul
La valeur imposable est généralement inférieure à la valeur marchande. En effet, il est calculé sur la base d'un mécanisme standard. Un évaluateur visitera la propriété, effectuera une inspection approfondie des maisons et de la zone avoisinantes et établira une juste valeur. Pour n'importe quelle zone, les autorités locales auraient prédéterminé un taux de cotisation. La juste valeur calculée par l'évaluateur est multipliée par le taux d'évaluation, et la valeur ainsi obtenue est appelée valeur évaluée. Par exemple, disons que la juste valeur a été calculée à 500 000 et que le taux de cotisation prédéterminé est de 80%.
Ensuite, la valeur estimée sera
- = 500 000 * 80%
- = 400 000
Le calcul de la valeur marchande est assez différent et dépend de nombreux facteurs et informations sur le marché disponibles à ce moment-là. Certains des facteurs peuvent être:
- L'état de la propriété:
- Âge de la propriété
- Emplacement
- Accès et connectivité aux autoroutes et autres grandes zones voisines.
- Propriété contestée
Un agent immobilier tient compte de tous ces facteurs lors du calcul de la valeur marchande. Cependant, le facteur qui affecte le plus est la demande et l'offre. Dans le cas où il y aurait plus d'acheteurs intéressés par une propriété, elle rapportera sûrement plus de valeur marchande que n'importe quelle propriété similaire. D'un autre côté, même si l'état et l'accessibilité de la propriété sont satisfaisants, mais que des litiges juridiques y sont associés, les vendeurs peuvent ne pas être intéressés et sa valeur marchande peut baisser (parfois même en dessous de la valeur estimée) .
# 2 - Impact des fluctuations du marché
Alors que la valeur marchande d'un bien immobilier peut augmenter ou diminuer en fonction de divers facteurs, la valeur imposable, dans une large mesure, est immunisée contre de telles fluctuations. Plusieurs fois, il y a des scénarios où la valeur marchande saute du jour au lendemain en raison d'une annonce de projets d'infrastructure gouvernementaux tels que des dépenses pour un projet de métro, une nouvelle autoroute en construction, etc. petit montant basé sur les taux de cercle et les inspections annuelles par les municipalités locales. En fait, dans certains scénarios, le gouvernement maintient un plafond dont la valeur imposable ne peut changer que de 5 à 6% par an.
Pour illustrer l'impact des fluctuations du marché, continuons avec notre exemple ci-dessus, où la valeur imposable a été calculée à 400000. Supposons maintenant qu'à proximité de cette propriété, une société informatique a décidé de construire un nouveau bureau. Dès que ces informations sont disponibles dans le domaine du marché, la dynamique de la localité a changé, ce qui aura un impact sur les valorisations actuelles. Puisqu'il y a un nouveau bureau, les gens qui y travaillent aimeraient acheter une maison à proximité pour économiser du temps et des frais de déplacement.
Du coup, le nombre d'acheteurs a augmenté, ce qui va faire grimper les prix. Le même terrain évalué à 400 000 pourrait maintenant être vendu jusqu'à 600 000 ou 800 000, ce qui n'est rien d'autre que la valeur marchande, car c'est la valeur à laquelle les transactions d'achat et de vente auront finalement lieu. Cependant, un point important à noter est que la taxe foncière payable sera toujours calculée sur la valeur imposable initialement déterminée.
Tableau comparatif de la valeur évaluée et de la valeur marchande
| Base | Valeur évaluée | Valeur marchande | ||
| Impact des fluctuations du marché | Résistant aux fluctuations du marché | La valeur marchande est affectée par les fluctuations du marché local. | ||
| Utilité / but | Il est utilisé pour calculer les taxes. | C'est le prix auquel la propriété sera finalement achetée ou vendue. | ||
| Facteurs affectant le calcul | Taux de cotisation décidé par les municipalités; | l'emplacement, la taille, l'état, les améliorations, les transactions récentes ou toute autre information sur le marché liée à la propriété; | ||
| Qui le calcule | Évaluateur de comté au nom d'une municipalité locale | Agent immobilier au nom de son client | ||
| Valeur calculée | Normalement inférieur à la valeur marchande sur la base d'un taux d'évaluation décidé par les autorités locales. | Les forces de l'offre et de la demande décident de la valeur marchande. |
Conclusion
Les maisons, contrairement aux autres produits, ne sont pas assorties d'étiquettes de prix. Ils n'ont pas de prix fixe mais des prix qui peuvent changer à tout moment. C'est la raison pour laquelle nous avons les concepts de ces valeurs.
- La valeur imposable ressemble plus à un prix de base fixé par le gouvernement ou les autorités locales, calculé selon une procédure standard et principalement déterminé pour les formalités administratives et les calculs fiscaux comme la taxe foncière annuelle ou la taxe d'enregistrement unique. Il est enregistré dans les fichiers gouvernementaux et ne change pas souvent - normalement une fois par an.
- La valeur marchande, en revanche, est une évaluation dynamique déterminée par plusieurs facteurs, les informations disponibles et la capacité de paiement de l'acheteur-vendeur. Il peut changer à tout moment (parfois même du jour au lendemain) et à n'importe quel prix. Lors de l'achat ou de la vente, on s'intéresse davantage à la valeur marchande à des fins transactionnelles, et tout en possédant (ou en résidant), on s'intéresse davantage à la valeur imposable pour les calculs fiscaux récurrents.
