Quelle est la signification de bailleur?
Le locateur désigne la personne qui loue son bien à l'autre personne sur le bail conformément au contrat de location conclu entre les parties contenant toutes les conditions requises du bail, en échange du loyer mensuel fixe décidé pour l'utilisation de cet actif loué. .
Un bailleur est défini comme le propriétaire d'un bien qui est loué ou loué à une autre personne appelée comme locataire en vertu d'un accord pour une période de temps déterminée. Le locataire doit effectuer des paiements ponctuels ou périodiques conformément à l'accord en échange de l'utilisation des actifs. Ici, le bailleur désigne le propriétaire du bien ou des biens qui a reçu le paiement, et le locataire est le locataire qui effectue le paiement du bail. Si des pertes subies pendant le contrat en raison de dommages ou d'une mauvaise utilisation des actifs en question, le propriétaire doit être indemnisé pour cela.
Types de bailleur
Selon la perspective comptable, il est classé dans les types mentionnés ci-dessous.
# 1 - Location simple (perspective du bailleur)
Dans un contrat de location simple, le bailleur a reçu des paiements d'intérêts périodiques sur les actifs loués, et les actifs loués restent au bilan, qui amortit continuellement en conséquence la méthode comptable des immobilisations. Les revenus générés par les actifs loués sont enregistrés de manière linéaire dans le compte de résultat.
# 2 - Financement direct ou location-acquisition (perspective du bailleur)
Si la valeur actuelle du paiement du loyer est la même que la valeur d'un actif loué, on appelle Financement direct et déclare la créance locative dans le bilan. Si les paiements de loyer de la valeur actuelle d'un actif loué sont plus élevés que les actifs loués, on parle de location de type vente.
Exemples de bailleur
Voici quelques exemples de base et pratiques.
Exemple # 1 (basique)
Disons qu'une société à responsabilité limitée de Denim cherche à ouvrir un nouveau magasin de vêtements en Californie, mais que l'entreprise n'est pas en mesure d'acheter ou de construire un nouveau bâtiment. L'entreprise a donc décidé de solliciter le premier bail limité pour la location d'un magasin ou d'un immeuble. Denim Limited a signé un contrat de location de trois ans avec un premier bail limité aux termes et conditions convenus dans l'accord. Donc ici, Denim Limited est appelé comme locataire, et premier bail limité est appelé comme bailleur. Ici, le premier bail limité est le propriétaire légal de la propriété, qu'ils ont loué à Denim Limited. Denim limité doit rembourser le montant du loyer au premier bail de chaque mois, conformément aux conditions du contrat.
Exemple n ° 2 (pratique)
Traitement comptable du contrat de location simple
Supposons qu'une société anonyme ABC (bailleur) loue certains équipements à XYZ Limited (locataire) pendant 5 ans selon les conditions convenues dans le contrat. XYZ Limited accepte de payer 50 000 $ au début de chaque année. ABC Limited a acheté du matériel loué au coût de 400 000 $ et sa durée de vie est estimée à 10 ans. ABC limitée utilise la méthode d'amortissement linéaire. Le 1/10/95, il paie la prime d'assurance annuelle de 2 000 $ et le 15/12/95 paie des frais de réparation de 1 500 $. En supposant qu'il n'y a pas de coût direct au départ, les informations ci-dessus sont enregistrées dans les écritures de journal suivantes selon la perspective du bailleur.
# 1 - Achat d'équipement à louer le 1/1/95
# 2 - Perception du paiement annuel sur le contrat de location simple le 1/1/95
# 3 - Paiements de la prime d'assurance annuelle le 1/10/95: (Un coût d'exécution)
Comptabilisation des amortissements annuels:
Dépenses d'amortissement = 400 000/10
Dépenses d'amortissement = 40000
Avantages
- Le bailleur qui agit intelligemment ou prudemment peut réaliser des bénéfices plus élevés en louant les actifs, et quel que soit le profit qu'il / elle réalise, il couvrira le coût du capital et les risques liés au crédit-bail.
- Étant donné que le propriétaire de l'actif peut prétendre à divers avantages fiscaux, diverses sociétés de crédit-bail mettent en œuvre avec succès le crédit-bail pour minimiser les obligations fiscales.
- En louant des actifs, il / elle peut gagner sur de courtes périodes plutôt que d'investir dans un projet qui a une période de maturité plus longue.
- Cela aide également à augmenter la vente du fabricant par le biais du financement par crédit-bail et parfois le bailleur est également en mesure d'exiger une remise en raison d'une augmentation des ventes.
Désavantages
- Même si le prix des actifs change en raison de l'inflation, le propriétaire obtiendra le coût fixe comme convenu dans le contrat de location.
- En raison du marché concurrentiel, les bailleurs de toutes les régions doivent subir une concurrence serrée et peuvent ne pas être en mesure d'obtenir les montants de location prévus.
- Le propriétaire doit prendre le risque si la valeur des actifs diminue pendant la période de location.
- L'activité de crédit-bail est largement tributaire d'une gestion efficace des flux de trésorerie, qui ne sont pas faciles à gérer en raison de la volatilité du marché.
Les points importants
- Le bailleur doit comprendre le coût réel des actifs.
- La valeur actuelle de tous les loyers que le bailleur sortira des poches du locataire et les mettra dans sa poche comme revenu. Les valeurs actuelles doivent être prises en compte car, en finance, l'essentiel est la déduction de la valeur actuelle, qui se fait toujours sur des valeurs actualisées.
- La valeur de récupération des actifs est également prise en compte lors de la location.
